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Top Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus im Urlaubsparadies Kärnten: Ideal für Urlaub und Ruhestand!
Bad Kleinkirchheim

Kaufpreis:
3250.000,00
monatliche Mieteinnahmen:
12.333,00 EUR
Provision:
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
Gebäudetyp:
Mehrfamilienhaus
Balkon:
Ja
Terrasse:
Ja
Grundstücksfläche ca.:
2.000 m²
Wohnfläche ca.:
1.032 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energiebedarf:
40,9 kWh/(m²a)
Baujahr:
2012
PKW-Fläche:
27 Tiefgaragenstellplätze
Objektbeschreibung:
Die zweieinhalbgeschossige Liegenschaft aus dem Jahre 2012 wurde in massiver Bauweise erstellt, die Beheizung erfolgt über Fernwärme inkl. WW-Aufbereitung. Die zweieinhalbgeschossige Liegenschaft aus dem Jahre 2012 wurde in massiver Bauweise erstellt und besteht aus zwei Gebäudekomplexen mit separaten Hauseingängen. Die Keller sowie die überdachten PKW-Stellplätze stehen beiden Gebäudeteilen zur Verfügung. Die Beheizung beider Gebäude erfolgt über Fernwärme inkl. WW-Aufbereitung. Die Wohnungen, mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² bis 100 m², verfügen über helle und moderne Bäder, die Oberböden wurden in hochwertiger Lärche bzw. italienischen Keramikböden ausgeführt. Außerdem wurden aktuell alle Wohnungen stilvoll möbliert und derzeit an Urlauber vermietet. An dieser Stelle können nicht alle Ausstattungsmerkmale aufgeführt werden – überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin begeistern!
Ausstattung:
Insgesamt beherbergt das Gebäude 14 Wohnungen, die jeweils über einen Balkon bzw. eine Terrasse verfügen. Zu jeder Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum. Die Wohnungen im Detail: - 2 Einraumwohnungen im EG sowie Hochparterre mit eigenem Garten - 4 Zweiraumwohnungen im EG sowie Hochparterre mit jeweils 2 Bädern und eigenen Gärten sowie Terrassen - 5 Zweiraumwohnungen auf zwei Etagen mit jeweils 2 Bädern, Mansarde und Terrasse - 1 Zweiraumwohnung auf zwei Etagen mit Terrasse - 2 Dreiraumwohnungen auf zwei Etagen mit jeweils 2 Bädern, Mansarde und Terrasse Hier bietet sich Ihnen eine einmalige und verwaltungsarme Liegenschaft mitten in einem herrlichen Urlaubsgebiet. Ein Mietverwalter vor Ort übernimmt gerne für Sie die Vermietungstätigkeiten,- durch die Lage ist eine gute und sichere Vermietbarkeit gegeben, dieses Haus ist ideal geeignet zur Anlage bzw. Altersvorsorge. Besonderheit: Seit Dezember 2014 werden die Wohnungen durch einen ortsansässigen Vermittler an Touristen vermietet, aus den bisher summarischen Berechnungen werden durchschnittliche Mieteinnahmen von zirka 115.000,00 € pro Jahr realisiert.
Lage:
Dieses gepflegte und gut ausgestattete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 befindet sich - ideal und vermietungssicher - mitten in einem beliebten Skigebiet von Kärnten (mehr als 180 km Skipisten und 32 Liftanlagen!). Im Herzen von Bad Kleinkirchheim, nur ca. 600 Meter von den Liftanlagen entfernt, ganz in der Nähe eines 18 Loch- Golfplatzes und nur 500 Meter zur bekannten Römertherme und der St. Katharinentherme finden Sie die hochmoderne Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden und einer Tiefgarage. Die Lage verspricht also auch im Sommer Vermietungssicherheit, wenn die Wohnungen als Ferienwohnungen genutzt werden sollten. Der Stadtkern ist fußläufig erreichbar: hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit guten Restaurants, urigen Kneipen, netten Cafés und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Der gemütliche Ort bietet eine gute Mischung aus Natur, Sport, Erholung und vielen Touristikattraktionen. Darüber hinaus ist die ideale Anbindung zum Flughafen Klagenfurt und zu den umliegenden Autobahnen erwähnenswert.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

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- Datum

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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