345.000,00 EUR

246 EUR

Nein

2,38 % des KP inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnhaus

Erdgeschosswohnung

2

1

0

5

Ja

Nein

Nein

Ja

Ja

Nein

51 m²

Etagenheizung

Gasheizung

137,7 kWh/(m²a)

1905

2000

2017

sofort oder nach Abstimmung

Hier empfängt Sie eine kleine (nur 11 Einheiten!), nette Eigentümergemeinschaft mit einem liebevoll gepflegten Wohnhaus, in dem seit 1999 nachhaltig modernisiert wird und wurde. Aktuell steht die Straßenfassade an, der Sockel wird mit Basaltstein belegt, die Kosten werden der Instandhaltungsrücklage entnommen. Ein stilvoll gestaltetes Treppenhaus führt Sie durch die einzelnen Wohnetagen, die Renovierung des Treppenhauses inkl. Beleuchtung und Briefkastenanlage wurde bereits realisiert. Das (ebenfalls sanierte) Kellergeschoss beherbergt für jeder Wohnung einen Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Fazit: Das Wohnungsangebot ist ideal geeignet für den Selbstnutzer, auf Grund der vermietungssicheren Lage aber auch attraktiv für den Kapitalanleger.

Lassen Sie sich überraschen: Sie betreten die Wohnung über einen hellen Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie einen sonnigen Wohnraum mit Zugang in den eigenen, teilweise uneinsehbaren Garten. Das Schlafzimmer liegt im hinteren Teil der Wohnung, das Bad ist von der Diele aus erreichbar. Die gepflegte Wohnung ist hell gestrichen, ein klassischer Fliesenboden im Schachbrettmuster wurde für Diele, Küche und Bad gewählt, im Schlaf- und im Wohnbereich liegt ein Holzboden. Der zur Wohnung gehörende Garten ist ein kleines Paradies, teilweise uneinsehbar und eine absolute Seltenheit in dieser Wohnlage!

Die Lage ist einfach super! Die Erftstraße liegt im lebendigen Stadtteil Unterbilk, nur wenige Minuten südlich der Düsseldor-fer Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanen Leben und angenehmer Wohnatmosphäre aus. Einfach ideal für alle, die gerne mittendrin, aber ruhig wohnen möchten. Direkt "um die Ecke" finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bistros, Restaurants und Szenegastronomie in Hülle und Fülle - besser geht es kaum; der kleine Wochenmarkt ist ein Muss - einmal die Woche. Nur wenige Minuten geht man zum Rhein oder in die Innenstadt, mehrere Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Und zur aktiven Freizeitgestaltung geht es in die Rheinwiesen oder in den Volksgarten. Kurzum: eine ruhige und zentrale Wohnlage, die ein rundum Wohlfühlzuhause bietet und wo man gerne wohnen möchte…

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.