577.500 EUR

330 EUR

975 EUR

Ja

2,38 % des KP inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnhaus

Dachgeschoss

3

2

6

6

Nein

Ja

Ja

Nein

Ja

105 m²

Zentralheizung

Gasheizung

188 kWh/(m²a)

1970

2016

Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit: eine sonnige, gut vermietete Eigentumswohnung mit gutem Raumkonzept, ideal für den Kapitalanleger und eventuell späterer Selbstnutzung in Top Wohnlage nebst einem danebenliegenden, aktuell freien Appartement, das laut Aufteilung zur Wohnung gehört. Das ursprüngliche, sehr gepflegte Eigentümerhaus aus den 1970er Jahren präsentiert sich aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Das Treppenhaus mit Personenaufzug verbindet die einzelnen Wohnetagen, pro Etage gibt es nur eine (!) Wohnung; die kleine, nette Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt nur 6 Wohneinheiten! Diese wunderschöne, gepflegte 2-Raum-Wohnung liegt im kompletten sonnigen 6. Obergeschoss. Die knapp 105 m² sind aufgeteilt in einer Wohnung mit 78 m² mit sehr großen Wohnbereich mit bodentiefen Fensteranlagen, einer Küche, Diele, Garderobe,-WC und dem privaten Bereich; einem Flur, einem Abstellraum, Schlafraum und einem Wannen-Bad. Das aktuell freie, danebenliegende Appartement mit 27 m² hat noch keine Verbindung zur Wohnung (siehe Grundriss). Die herrlich sonnige, gemütliche Dachgeschoßwohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, die modernisierten Sanitäreinrichtungen mit hellen Fliesen. Die Fensteranlagen zur Straßenseite wurden im Jahr 2024 komplett erneuert, der Einbau der bodentiefen Fensteranlagen zur Gartenfront wird im Zuge der Kaufabwicklung realisiert.

Folgende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum werden aktuell durchgeführt bzw. sind in der Planung und Umsetzung: - Umstellung der Gas-Heizzentrale auf Fernwärme - Kompletter Austausch der Fensteranlagen, auch im Gemeinschaftseigentum - Neuanstrich und Renovierung des Treppenhauses Das Kellergeschoss beherbergt für jede Wohnung einen Kellerraum und wird nach Umbau der Heizanlage überarbeitet. Im freien Appartement (im Grundriss-Plan rot straffiert), das seit der Aufteilung in Wohnungsei-gentum zur hier angebotenen WE 6 gehört, werden im Zuge der Kaufabwicklung noch folgende Maßnahmen durch den Verkäufer realisiert: - Einbau der neuen Fensteranlage - Erneuerung der Elektroanlage - Erneuerung des Badezimmers - Verlegung eines neuen Bodenbelages, geplant ist ein Design Vinylboden - Durchführung der anstehenden Malerarbeiten

Die Lage ist einfach super! Die Degerstraße, eine kleine Straße ohne viel Verkehr, verbindet die Grafenberger Allee mit der Ackerstraße. Einfach ideal für alle, die gerne nahe der Innenstadt, aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten! Direkt "um die Ecke" finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bistros, Restaurants und Szenegastronomie in Hülle und Fülle - besser geht es kaum; der kleine Wochenmarkt ist ein Muss - einmal die Woche. Nur wenige Minuten geht man zur U-Bahnhaltestelle "Lindemannstraße" oder zu den Stadtbah-nen Grafenberger Allee, von dort erreicht man rasch den Bahnhof oder den Flughafen. Zur Innenstadt gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Gehminuten. Mehrere Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Und zur aktiven Freizeitgestaltung geht es in den Zoopark, in den Grafen-berger Wald oder in den Hofgarten. Kurzum: eine vermietungssichere Wohnlage, in der man auch sehr gerne wohnen möchte…

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.