448.500 EUR

272,00 EUR

Ja

2,38 % des KP inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnhaus

Etagenwohnung

2

1

1

Ja

Ja

Ja

Nein

Ja

80 m²

10 m²

Zentralheizung

Gasheizung

131,4 kWh/(m²a)

1953

2012

2022

sofort oder nach Abstimmung

Das sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr um 1953 verfügt über ein gepflegtes Marmorsteintreppenhaus und einem modernisierten Aufzug, die hier angebotene, herrlich sonnige 2 Raum-Wohnung liegt ideal im 1.Obergeschoss. Die Highlights der Wohnung sind der herrlich große Sonnenbalkon und der davorliegende Wintergarten mit Blick ins „eigene“ Grün, dem Zoopark bis hin zum Grafenberger Wald. Entschleunigung pur…. Die Wohnung selbst ist liebevoll gepflegt und wurde durch den Eigentümer regelmäßig modernisiert. Aktuell wird die Wohnung noch durch den Eigentümer bewohnt, wird aber in Abstimmung mit den zukünftigen Eigentümern bezugsfrei gestellt. Hier bietet sich eine ideale Gelegenheit für den Selbstnutzer, auf Grund der gut vermietbaren Wohnlage ist es aber auch ein attraktives Kaufangebot für den Kapitalanleger!

Ausstattung Diese wunderschöne, bezugsfreie Wohnung liegt im hellen 1.OG eines sehr gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen, ein Aufzug ist vorhanden. Schon im Eingangsbereich zieht Sie diese charmante Wohnung mit viel positiver Wohnraumatmosphäre in ihren Bann: sämtliche Räume präsentieren sich sonnig und hell, als Oberboden wurde überwiegend ein Parkett gewählt.

Die Wohnlage ist einfach super und bietet alles, was das Herz begehrt: der Stadtteil Düsseldorf-Zoo ist ideal für Alle, die gerne nahe der Innenstadt aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten! Zentral gelegen mit einer perfekten Infrastruktur, kurze Wege zum Einkaufen oder in die City. Der, quasi vor der Tür liegende, Zoo-Park lädt zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Entspan-nung ein. Direkt "um die Ecke" haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten rund um die beliebte Rethelstraße, Bistros, Bars und Restaurants in Hülle und Fülle - besser geht es kaum; der kleine Wochenmarkt ist ein Muss - einmal die Woche. Sämtliche Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.