448.500 EUR

1.108 EUR

240 EUR

868 EUR

Ja

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnhaus

Etagenwohnung

3

1

2

Nein

Nein

Ja

Nein

Nein

96 m²

Zentralheizung

Gasheizung

131,9 kWh/(m²a)

1933

1995

Diese wunderschöne, vermietete Wohnung liegt im hellen 2.OG eines sehr gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Schon im Eingangsbereich zieht Sie diese charmante Wohnung mit viel positiver Wohnraumatmosphäre in ihren Bann: sämtliche Räume präsentieren sich liebevoll gepflegt, sonnig und hell, als Oberboden für die ganze Wohnung (bis auf Küche und Bad) wurde ein Fischgräten- Parkett gewählt. Neben dem wunderschönen Altbaucharakter mit hohen Decken (ca. 2,75m) und großen Räumen besitzt sie die Besonderheit einer idealen Raumaufteilung! Die Wohnung selbst ist liebevoll gepflegt, das schöne, weiße Wannenbad mit Fenster wurde in 2006 komplett erneuert. Die Wohnung ist aktuell vermietet, hier bietet somit eine ideale Gelegenheit für den Kapitalanleger und späteren Selbstnutzer!

Diverse Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind ab 1995 durchgeführt worden: Die Frontfassade erhielt eine Wärmedämmverbundfassade mit Anstrich in 1996 - Modernisierung des Treppenhauses in 1999 - Neue Dacheindeckung in 2001 - Einbau eines neuen Heizkessels für die Gas-Zentralheizung in 2021 - Fassadenanstrich und Renovierung der Gartenseite in 2022 - Einbau eines neuen Warmwasserspeichers zur Heizung in 2023 Das sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr um 1933 verfügt über ein gepflegtes Natursteintreppenhaus, die hier angebotene, herrlich schöne Altbauwohnung liegt ideal im 2.Obergeschoss.

Die Lage ist einfach super! Der Stadtteil Flingern ist beliebt und ideal für Alle, die gerne nahe der Innenstadt, aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten! Für dieses Wohnviertel gibt es viele Umschreibungen: von trendig, traditionell, urban bis hin zu „dem Szenenviertel“ mit vielen künstlerischen Aspekten. Direkt "um die Ecke" haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bistros, Bars und Restaurants in Hülle und Fülle - besser geht es kaum; der kleine Wochenmarkt am Hermannsplatz ist ein Muss - einmal die Woche. Nur wenige Minuten geht man zur Bahnhaltestelle "Grafenberger Alle/Ecke Lindemannstraße", von dort erreichen Sie rasch den Bahnhof oder den Flughafen. Zur Innenstadt gelangen Sie in ca. 15 Gehminuten. Sämtliche Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Und zur aktiven Freizeitgestaltung geht es in den Zoopark, in den nahe gelegenen Hanielpark oder in den wunderschönen Grafenberger Wald.

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.