499.000 EUR

499 EUR

Ja

2,38 % des KP inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnhaus

Etagenwohnung

4

3

3

Nein

Ja

Ja

Nein

Nein

97 m²

Zentralheizung

Gasheizung

149 kWh/(m²a)

1958

Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit: eine perfekt aufgeteilte, familiengerechte 4-Raum Wohnung in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf! Das gepflegte Wohngebäude aus dem Baujahr 1958 präsentiert sich, aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen, in einem sehr guten Zustand. Ein gepflegtes Treppenhaus verbindet die einzelnen Wohnetagen, je Etage gibt es nur eine Wohnung! Insgesamt besteht die kleine, freundliche Eigentümergemeinschaft aus nur 5 Wohneinheiten. Schon das Entree der Wohnung empfängt Sie mit viel positiver Wohnatmosphäre, von diesem großzügigen Bereich erhalten Sie Zugang zu allen Räumen. Diese hübsche Wohnung bietet viel Platz für die Bedürfnisse einer Familie und lädt zu geselligem Zusammensein ein. Der Grundriss der angebotenen Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche und 2 Balkonen ist als besonders gelungen zu bezeichnen und ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte mit viel Spielraum für die Realisierung eigener Wohnträume!

Die zahlreichen, großen Fensteranlagen schaffen gute Lichtverhältnisse und verleihen sämtlichen Räumen eine freundliche Ausstrahlung, das vor wenigen Jahren neu gestaltete Badezimmer begeistert durch eine große Walkin-Dusche. Das Raumangebot in der Wohnung wird durch ein separates Gäste - WC und einer Abstellkammer komplettiert. Die Wohnung ist aktuell ausgestattet mit überwiegend weißer Raufaser und hellem Laminat-Boden, vor dem Einzug sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durch die Eigentümer durchgeführt: - Einbau einer neuen Wohnungseingangstür - Erneuerung der Fenster- und Balkonanlagen - Erneuerung des Tages-WC - Erneuerung des Hauptbades - Diverse Schreinerarbeiten; z.B. Regal im Wohnbereich, Schrank im Elternschlafbereich Außerhalb der Wohnung bietet ein Kellerraum weiteren, wertvollen Stauraum. Die Wohnung ist bezugsfrei, der Eigentümer ist bereits ausgezogen. Hier bietet sich somit eine ideale Gelegenheit zu einer zeitnahen Selbstnutzung!

Die Wohnlage ist einfach super und bietet alles, was das Herz begehrt: der Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal ist ideal für Alle, die gerne nahe der Innenstadt aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten! Zentral gelegen mit einer perfekten Infrastruktur, kurze Wege zu Kindergärten und Schulen, zum Einkaufen oder in die City. Zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Entspannung lädt der quasi vor der Tür liegende Zoo-Park ein. Direkt "um die Ecke" haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten rund um die beliebte Rethelstraße, Bistros, Bars und Restaurants in Hülle und Fülle - besser geht es kaum; der kleine Wochenmarkt ist ein Muss - zweimal die Woche. Sämtliche Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.