348.000,00

289,00 EUR

Ja

2,38 % des KP inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnhaus

Maisonette

3

2

4

5

Ja

Ja

Ja

Ja

96 m²

8 m²

Zentralheizung

Gasheizung

88,7 kWh/(m²a)

1995

nach Abstimmung

Garage

15000,00 EUR

Das vom Architekten A. Gansemer konzipierte Haus wurde in hochwertiger Bauqualität im Jahre 1995 fertiggestellt. Die solide Massivhausausführung mit Betonzwischendecken und wärmeisoliertem Außenmauerwerk begünstigt die niedrigen Energiekosten. Ein schönes, helles Naturstein-Treppenhaus führt Sie zu den Wohnetagen. Im Kellergeschoss steht jedem Eigentümer ein eigener Kellerraum zur Verfügung – und zusätzlich ist u.a. ein gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden. Und in der Tiefgarage und dem Außenbereich befinden sich diverse Fahrradstellmöglichkeiten. Zum Wohnungsangebot gehört ein ebenerdiger großer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten!

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt ganz oben im Dachgeschoss – also hier im 4. Obergeschoss und Spitzdach – und ist durch den vorhandenen 4-Personen-Aufzug komfortabel erreichbar. Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit prima Raumaufteilung bietet Ihnen: - Eine massive Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung - Im Zugangsflur eingepasstes Deckenlichtdesign mit quasi „Sternenlicht“ - Statt bauseitig vorgesehener Spindeltreppe – wurde eine komfortablere Wendeltreppe zum Spitzboden eingebaut. - Die vorhandene, gepflegte Einbauküche – vermutlich aus 1995 – ist im Kaufpreis nicht bewertet (auch wegen defekter Elektrogeräte), also geschenkt mit Kauf der Wohnung. Hier nur Einiges zur Wohnungsausstattung: - Die Bodenbeläge in Fluren, Wohnraum, Schlafzimmer und „Atelierraum“ im Spitzdach in Echtholzparkett - Der Küchenboden ist mit Fliesenboden in weiß ausgelegt - Das Wannen-Bad im Dachgeschoss ist mit weißen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten (Waschbecken, WC, Badewanne) ausgestattet - Das Dusch-Bad im Spitzboden ist mit hellen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten (Waschbecken, WC, Dusche) ausgestattet - Die Wände und Decken haben Fasertapeten -weiß gestrichen – hier sind sicherlich neue Malerarbeiten erforderlich. - Die Innentüren und Türzargen wurden in Echtholz ausgeführt - Gemäß Baujahr selbstverständlich: Isolierglasfenster und Gegensprechanlage. - Heißwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer im Bad DG und Duschbad im Spitzdach - - in der Küche durch Heißwasserspeicher. - Zur Wasserverbrauchserfassung sind Wasseruhren eingebaut. - Zum Balkon im Dachgeschoss ist eine elektrisch betriebene Markise vorhanden. - Besonders sind in dieser Wohnung die fachgerecht eingepassten Einbauschränke und Ein-bauregale in Wohnraum, Flur, Schlafraum … und im Spitzdach „Atelierraum“! Hier bietet sich Ihnen ein eher seltenes Angebot einer neuzeitlichen Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung an - mit Aufzug im Haus! Und dazu im Kaufpreis enthalten ein komfortabel ebenerdig befahrbarer PKW-Platz in der Tiefgarage.

Zwischen der Universität und dem Südpark Düsseldorf und dem Freizeitgebiet „Unterbacher See“ liegt Düsseldorf-Eller, einer der großen und beliebten Stadtteile Düsseldorfs. Das Zentrum Eller bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Gumbertstraße und dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz. Auch öffentliche Einrichtungen (z.B. Post, Stadtverwaltung) und Dienstleistungen (Apotheken, Ärzte, Banken) sind hier vorhanden. Für die Fahrt zur Arbeitsstelle oder zur Düsseldorfer Innenstadt stehen Ihnen neben Bus und Straßenbahn zwei S-Bahn-Verbindungen in Eller zur Verfügung. Auch die Nähe zu den Autobahnen A46, A59, A52 und A57 ist ideal. Zur aktiven Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grünzonen (Schlosspark Eller, Südpark und das Naturschutzgebiet Unterbacher See) viele Möglichkeiten.

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.