875.500,00

396,00 EUR

Ja

2,38 % des KP inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnhaus

Etagenwohnung

4

3

1

Ja

Ja

Nein

138 m²

28 m²

Zentralheizung

Gasheizung

126,1 kWh/(m²a)

1975

2005

2024

nach Abstimmung

Garage

Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit: eine stilvolle 4 Raum-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung, 3 Balkonen und einer Einzelgarage im begehrten Niederkassel. Das gepflegte Wohngebäude aus Mitte der 1970er Jahren präsentiert sich, aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen, in einem sehr guten Zustand, insgesamt beher-bergt das Wohngebäude nur 5 Wohnungen. Sie werden begeistert sein: eine hohe Wohnqualität zeichnet sich hier durch Individualität und Exklusivität der Ausstattung, sowie auch der optimalen Einteilung der Nutz- und Wohnfläche des Grundrisses aus. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden, zentralen Dielenbereich. Von hier aus sind sämtliche Wohnräume zu erreichen; der herrlich große Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und einen traumhaft großen, sonnigen Balkon, ein Arbeitszimmer liegt direkt hinter dem Wohnbereich.

Diese wunderschöne, helle 4-Raum-Wohnung liegt ideal 1. Obergeschoss. Die knapp 140 m² sind aufgeteilt in einem sehr großen Wohnbereich mit angrenzender Küche, 1 Arbeitszimmer, 1 Diele, 1 Garderobe, 1 Tages-WC, 1 Flur zum privaten Bereich mit 2 Schlafräumen, 1 Ankleide-zimmer, 2 Bädern und insgesamt 3 Balkonen. Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Wohnung wird renoviert an den neuen Eigentümer übergeben. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume, die zu dieser Wohnung gehören sowie ein Wasch- und Trockenraum, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein Fahrradabstellbereich ist hinter den Garagen eingerichtet, die zur Wohnung gehörende Einzelgarage liegt direkt neben dem Wohngebäude.

Niederkassel ist eine der bevorzugten Wohnlagen Düsseldorfs! Die Infrastruktur ist einfach ideal: die nahegelegenen Rheinwiesen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein, die beliebte „Ein-kaufsmeile“ Luegallee“ um die Ecke bietet mit ihren Geschäften exklusives Einkaufen, alles für den täglichen Bedarf und hochwertige Gastronomie für Ihre Lebensqualität. Nur ein Katzensprung entfernt über die Oberkasseler Rheinbrücke und Sie befinden sich mitten in der Düsseldorfer City bzw. Altstadt. Die freiwerdende 4 Raum- Wohnung liegt im hellen und sonnigen 1.Obergeschoß, die Garage befindet sich direkt neben dem Wohnhaus.

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.