2,38 % des KP inkl. der gesetzlichen MwSt.

Bungalow

4

3

Ja

Ja

Ja

Ja

Nein

381 m²

116 m²

114 m²

Zentralheizung

Gasheizung

128,8 kWh/(m²a)

1970

2016

2022

nach Abstimmung

Ein Garten für ihre Kinder und eine ruhige Wohnlage sind Ihnen wichtig? Ein Zuhause, wo Sie entspannen können und das Sie ohne große Umstände erreichen, weil die verkehrstechnischen Anbindungen perfekt sind? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Sie wohnen hier ideal in einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld mit wenig Verkehr und viel Raum und Ruhe für Lebensqualität! Der gepflegte Garten in Süd-Westlage ist groß genug zum toben und spielen, die Terrasse bietet Raum zum entspannen und/oder für einen gemütlichen Grillabend mit Freunden. Der hübsche, modernisierte Bungalow bietet genügend Platz für eine Familie mit zwei oder drei Kindern, die ruhige Wohnstraße und das ruhige Umfeld unterstreichen positiv die beliebte, familienfreundliche Wohnlage! Die Wohnfläche beträgt 116 m² im Erdgeschoss, die Nutzfläche im Untergeschoß beträgt 114 m² und ist teilweise wohnlich ausgebaut. Auf dieser Ebene befinden sich 1 Diele, 2 Räume mit Tageslicht, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Kellerraum, 1Weinkeller und 1 Sauna mit Schwimmbad (nicht mehr im Betrieb) Lassen Sie sich von unserem Angebot begeistern: der umfangreich sanierte und modernisierte Bungalow besticht neben der äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage von Düsseldorf durch eine harmonische Raumaufteilung, neben herrlich sonnigen Räumen, 3 modernisierten Bädern verfügt die Liegenschaft über eine gediegene und stilvolle Ausstattung, die sich durch die gesamte Liegenschaft zieht. Die komplett eingerichtete Küche gehört zum Kaufangebot.

Modernisierungsmaßnahmen auf einen Blick - Komplette Sanierung des Untergeschoßes wie folgt: Kellerwände und Fundament von außen bearbeitet und Baumängel beseitigt - Neu isoliert, abgedichtet, gedämmt und Drainage verlegt - Isolierung und Dämmung der Aussenwände, ausschließlich der verklinkerten Fassade - Einbau einer neuen Hauseingangsanlage Erneuerung sämtlicher Fensteranlagen in Kunststoff mit Doppelverglasung Abböschung zum Raum im Untergeschoss für Tageslicht Glasdach und neue Terrasse (Holz) - Erneuerung aller Bäder Ausstattungsmerkmale auf einen Blick - Deckenhöhe von ca. 2,75 m - Terrasse und Garten ideal in Südausrichtung - Kamin im Wohnbereich - Schicke, moderne Einbauküche - weiß gestrichene Wände - teilweise Parkettoberböden

Hier empfängt Sie ein sonniges Grundstück auf einer ca. 381 m² Fläche in familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage ohne Straßenverkehr und idealer Infrastruktur. Sie wohnen hier ideal in einem gepflegten Umfeld mit wenig Verkehr (Anliegerstraße!) und viel Raum für Lebensqualität! Sie finden hier eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch öffentliche Einrichtungen (z.B. Post, Stadtverwaltung) und Dienstleistungen (Apotheken, Ärzte, Banken) sind vorhanden, - zur aktiven Freizeitgestaltung laden diverse Grünflächen, der nahegelegene, beliebte Nordpark mit dem Aquazoo, diverse Sportanlagen, einem Schwimmbad sowie diverse Restaurants ein. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Haltestellen des ÖPNV, die eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den einzelnen Stadtteilen herstellt. Die gute und rasche Anbindung an den nördlich gelegenen Autobahnen und dem internationalen Airport Düsseldorf runden die attraktive Wohnlage zusätzlich positiv ab. Erbaut wurde das schöne Bungalow im Jahr 1970 in massiver Bauweise und ist voll unterkellert.

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.