268.000,00 EUR

2,38 % des KP inkl. der gesetzlichen MwSt.

Dachgeschoss

2

Nein

74 m²

Zentralheizung

Gasheizung

76 kWh/(m²a)

2002

nach Abstimmung

Sie spielen schon seit geraumer Zeit mit dem Gedanken, sich ihr eigenes kleines Wohnungseigentum zu schaffen? Sie werden begeistert sein: Das gepflegte, freundliche Wohngebäude aus 2002 wurde in Massiv-Bauweise mit Satteldach erstellt. Ein helles Natursteintreppenhaus führt Sie durch die einzelnen Etagen, die hier angebotene Eigentümerwohnung liegt im kompletten Dachgeschoß des Wohnhauses mit insgesamt nur 7 Wohnungen. Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender, gemauerter Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum und der Durchgang zur Tiefgarage zur Verfügung. Aktuell wird die liebevoll gepflegte Wohnung durch den Eigentümer genutzt und nach Abstimmung bezugsfrei gestellt.

Der hübsche, helle Wohnraum mit Kamin und angrenzender Sonnenterrasse, der Schlafraum mit einem modernen Einbaukleiderschrank, die voll eingerichtete Küche, der gemütliche Essplatz; hier fühlen Sie sich sofort Zuhause! Fast alle Fenster haben Aussenjalousien, bis auf Bad und Küche verfügt die Wohnung über einen einheitlichen, wertigen Laminatboden und vermittelt so eine angenehme Wohnatmosphäre, das moderne Bad bietet eine Wanne, eine Dusche und ein Fenster. Besonders erwähnenswert ist die große Sonnenterrasse in Westlage: von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über weite Teile des Ruhrgebiets! Besonderheit: Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2018 erneuert!

Hier wohnen Sie mittendrin, in einem gepflegten Umfeld mit wenig Verkehr und viel Raum für Lebensqualität! Der Stadtteil Essen-Haarzopf liegt sehr zentral und bietet gleichzeitig eine ländliche Idylle. Durch die gute Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum wird dieser Stadtteil immer beliebter bei Jung und Alt: Restaurants, gemütliche Cafes, Boutiquen, Läden und alles, was man zum täglichen Leben braucht,- einfach alles um die Ecke! Nicht unerwähnt bleiben darf an dieser Stelle die "Neue Mitte" mit Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Friseur, sowie das fußläufig erreichbare Rhein-RuhrZentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Kino,- hier sind kurze Wege versprochen! Ebenso schnell sind Sie in der Innenstadt, auf den Autobahnen A52 Richtung Airport Düsseldorf oder den nahegelegenen A40 und A3 zu den umliegenden Städten. Zur aktiven Freizeitgestaltung bieten sich neben den üblichen Sportvereinen in dieser Wohnlage viele Wald-, Wander- und Radfahrwege an: in nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Naturschutz-gebiet Rumbachtal

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.