399.500 EUR

1.580 EUR

4,76 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt

Mehrfamilienhaus

Ja

Ja

Ja

Nein

372 m²

190 m²

50 m²

Zentralheizung

Ölheizung

202 kWh/(m²a)

1961

2021

2022

Garagen

Zum Verkauf steht dieses etwa 1961 durch den Eigentümer erbaute Wohnhaus mit insgesamt 3 charmanten Einheiten, das Appartement im DG nutzt zusätzlich noch einen möblierten Raum auf der gleichen Etage. Die Fassade des Hauses ist verklinkert und somit absolut pflegeleicht und kostenneutral bei Instandhaltungsmaßnahmen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine in 2001 installierte Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die doppelt verglasten Fensteranlagen wurden teilweise in den Jahren 1985 bzw. 2021 erneuert. Bei den vermieteten Wohneinheiten bestehen zumeist langjährige Mietverträge. Die Mieter wohnen sehr gerne hier; das ist rasch erkennbar an den liebevoll gepflegten Räumen. Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial und idealen Wohnungsgrößen in bester und begehrter Wohnlage von Duisburg!

Das 2 1/2 geschossige, äußerst gepflegte Wohngebäude wurde um das Jahr 1961 in massiver Bauweise durch den Eigentümer erstellt, die Wohnungen im 1.Obergeschoss und Erdgeschoss verfügen über in 2020 neugestaltete, große Sonnenbalkone., der wunderschöne Garten wurde ebenfalls in 2020 durch einen Landschaftsarchitekten angelegt und wird durch den Mieter der Erdgeschosswohnung liebevoll gepflegt. Die EG Wohnung wurde in 2009 umfangreich saniert, der Flair der hübschen Wohnung wird mit dem schönen Garten und dem Zugang zur Garage perfekt abgerundet. Je Wohnetage befindet sich lediglich nur eine großzügige Wohnung in jeweils unterschiedlichen Ausstattungen, wie Sie der nachfolgenden kleinen Fotogalerie entnehmen können. Die seinerzeit sorgfältig und außergewöhnlich gut geplanten, Wohnungen präsentieren sich - bis auf das Erdgeschoss- dementsprechend überwiegend baujahrstypisch, aber sehr gepflegt.

Die Lage ist einfach super! In einer ruhigen Wohnstraße befindet sich dieses sehr gepflegte, verklinkerte Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten. Schnell erreicht sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, über die nahe gelegene Autobahn A 59 ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet als perfekt zu bezeichnen! Zur aktiven Freizeitgestaltung lädt das nahe gelegene Erholungsgebiet der 6 Seen Platte herzlich ein…

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.