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VERKAUFT! Top Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, 2 Garagen und liebevoll angelegten Garten in sehr gefragter Wohnlage!
Zu den Birken
47269 Duisburg-Großenbaum

Kaufpreis:
399.500 EUR
monatliche Mieteinnahmen:
1.580 EUR
Provision:
4,76 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt
Gebäudetyp:
Mehrfamilienhaus
Balkon:
Ja
Terrasse:
Ja
Garten(-mitbenutzung):
Ja
Aufzug:
Nein
Grundstücksfläche ca.:
372 m²
Wohnfläche ca.:
190 m²
Nutzfläche ca.:
50 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Ölheizung
Energiebedarf:
202 kWh/(m²a)
Baujahr:
1961
Saniert in:
2021
Renoviert in:
2022
PKW-Fläche:
Garagen
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses etwa 1961 durch den Eigentümer erbaute Wohnhaus mit insgesamt 3 charmanten Einheiten, das Appartement im DG nutzt zusätzlich noch einen möblierten Raum auf der gleichen Etage. Die Fassade des Hauses ist verklinkert und somit absolut pflegeleicht und kostenneutral bei Instandhaltungsmaßnahmen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine in 2001 installierte Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die doppelt verglasten Fensteranlagen wurden teilweise in den Jahren 1985 bzw. 2021 erneuert. Bei den vermieteten Wohneinheiten bestehen zumeist langjährige Mietverträge. Die Mieter wohnen sehr gerne hier; das ist rasch erkennbar an den liebevoll gepflegten Räumen. Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial und idealen Wohnungsgrößen in bester und begehrter Wohnlage von Duisburg!
Ausstattung:
Das 2 1/2 geschossige, äußerst gepflegte Wohngebäude wurde um das Jahr 1961 in massiver Bauweise durch den Eigentümer erstellt, die Wohnungen im 1.Obergeschoss und Erdgeschoss verfügen über in 2020 neugestaltete, große Sonnenbalkone., der wunderschöne Garten wurde ebenfalls in 2020 durch einen Landschaftsarchitekten angelegt und wird durch den Mieter der Erdgeschosswohnung liebevoll gepflegt. Die EG Wohnung wurde in 2009 umfangreich saniert, der Flair der hübschen Wohnung wird mit dem schönen Garten und dem Zugang zur Garage perfekt abgerundet. Je Wohnetage befindet sich lediglich nur eine großzügige Wohnung in jeweils unterschiedlichen Ausstattungen, wie Sie der nachfolgenden kleinen Fotogalerie entnehmen können. Die seinerzeit sorgfältig und außergewöhnlich gut geplanten, Wohnungen präsentieren sich - bis auf das Erdgeschoss- dementsprechend überwiegend baujahrstypisch, aber sehr gepflegt.
Lage:
Die Lage ist einfach super! In einer ruhigen Wohnstraße befindet sich dieses sehr gepflegte, verklinkerte Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten. Schnell erreicht sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, über die nahe gelegene Autobahn A 59 ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet als perfekt zu bezeichnen! Zur aktiven Freizeitgestaltung lädt das nahe gelegene Erholungsgebiet der 6 Seen Platte herzlich ein…
Sonstiges:
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Verbraucherhinweis:

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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- Datum

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