295.000,00 EUR

174 EUR

Ja

2,38 % des KP inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnhaus

Erdgeschosswohnung

2

1

Ja

Nein

Nein

Nein

Nein

59 m²

Zentralheizung

Gasheizung

158 kWh/(m²a)

1952

2022

nach Abstimmung

Das sehr gepflegte Wohnhaus beherbergt insgesamt nur 9 Eigentumswohnungen und wurde Mitte der 50er Jahre wiederaufgebaut. Regelmäßige und umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen wurden durch die kleine, freundliche Eigentümergemeinschaft regelmäßig durchgeführt, der Anstrich der Fassaden und des Treppenhauses erfolgten aktuell, der Vorgarten wird im kommenden Frühjahr neu Gestaltet. Anmerkung: Diese hübsche Wohnung ist ideal geeignet zur Selbstnutzeug oder, auf Grund der guten Wohnlage, als Altersvorsorge und Kapitalanlage zur Vermietung!

Innerhalb der Wohnung ebenfalls immer wieder Modernisierungen wie z.B. der Einbau einer Einbauküche, Erneuerung der Elektrik, umfangreiche Malerarbeiten innerhalb der Wohnung inkl. Lackierung der Türen und Zargen, Erneuerung der Fenster inkl. der Fensterbänke, Einbau eines modernen Wannenbades u.v.m. Fazit: Sie erwerben hier eine hübsche und überwiegend modernisierte Erdgeschoss-Stadtwohnung und werden begeistert sein! Die Raumaufteilung ist ideal gelöst, über die Diele erreichen Sie alle Räume: den Wohnbereich mit angrenzender offener und möblierter Küche, den Schlafbereich sowie das Bad, das separate WC und die Abstellkammer. Hochwertiger Laminatboden wurde in Wohn- und Schlafbereich verlegt, ansonsten liegen Bodenfliesen. Das erneuerte Wannenbad ist hell und modern gefliest; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohl fühlen!

Die beliebte Zoolage bietet alles, was das Herz eines Stadtmenschen begehrt: Zentral gelegen mit einer perfekten Infrastruktur, kurze Wege zum Einkaufen in der beliebten Rethelstraße oder in die City. Der quasi vor der Tür liegende Zoo-Park lädt zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Entspannung ein.

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.