2.785.000,00 EUR

7.630 EUR

Ja

4,76 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt

Wohnhaus

7

Ja

Ja

Ja

Ja

540 m²

823 m²

Zentralheizung

Gasheizung

188 kWh/(m²a)

1970

2 Garagen

Zum Verkauf steht dieses etwa 1970 durch den Eigentümer erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 charmanten Einheiten, das unvermietete Appartement im DG sollte, um wohnrechtlich genehmigt zu sein, der danebenlegenden Wohnung zugeordnet werden. Die hintere Fassade des Hauses wurde vor einigen Jahren verschiefert, die Straßenseite wurde im Entstehungsjahr in Kirchheimer Muschelkalk verkleidet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine in 1995 installierte zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, die doppelt verglasten Fensteranlagen sind noch aus dem Baujahr. Alle Wohnungen verfügen über einen herrlich großen Wohnbereich mit Süd-Westbalkon, zwei weiteren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einer Abstellkammer. Bei den vermieteten Wohneinheiten bestehen zumeist langjährige Mietverträge. Die Mieter wohnen sehr gerne hier; das ist rasch erkennbar an den liebevoll gepflegten Räumen. Die seinerzeit sorgfältig und außergewöhnlich gut geplanten, großen Wohnungen präsentieren sich dementsprechend überwiegend baujahrstypisch, aber sehr gepflegt. Auf jeder Wohnetage befindet sich lediglich eine großzügige Wohnung in jeweils unterschiedlichen Ausstattungen, wie Sie der kleinen Fotogalerie entnehmen können. Aufgrund der vorhandenen Wohnungsgrößen und der perfekten Wohnlage bietet sich die Gesamtimmobilie ideal zur Aufteilung in Wohneigentum an. Wohneigentum in einer so begehrten Lage wie Flingern ist weiterhin sehr stark gefragt. Wohnungsgrößen mit ca. über 100 m² Wohnfläche gelten in dieser Lage zudem als besonders begehrt! Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial, das ein ideales Investment darstellt. Hier haben Sie eine der besten Chancen zur Investition in einem der beliebtesten Wohnquartiere Düsseldorfs.

Das 6 geschossige Gebäude mit Aufzug wurde um das Jahr 1970 in massiver Bauweise durch den Eigentümer erstellt, die Wohnung im 1.Obergeschoss und Erdgeschoss Gartenseitig wird auch noch durch den Eigentümer bewohnt. Diese Wohnung wurde damals sehr hochwertig und mit vielen durchdachten Details erstellt, sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von knapp 215 qm, davon befinden sich zirka 87 qm im Erdgeschoss zum parkähnlichen Garten. Dieses Ge-schoss beherbergt u.a. eine Sauna, ein Schwimmbad (aktuell nicht mehr aktiv im Betrieb), ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, Dusche und WC. Die Terrassen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss runden das Flair dieser Wohnung ab.

Die Lage ist einfach super! Eine kleine Wohnstraße ohne viel Verkehr, verbindet die Grafenberger Allee mit der Ackerstraße. Einfach ideal für alle, die gerne nahe der Innenstadt, aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten! Direkt "um die Ecke" haben ihre Mieter viele Einkaufsmöglichkeiten, Bistros, Restaurants und Szenegastronomie in Hülle und Fülle - besser geht es kaum; der kleine Wochenmarkt ist ein Muss - einmal die Woche. Nur wenige Minuten geht man zur U-Bahnhaltestelle "Linde-mannstraße" oder zu den Stadtbahnen Grafenberger Allee, von dort erreicht man rasch den Bahnhof oder den Flughafen. Zur Innenstadt gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Gehminuten. Mehrere Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Und zur aktiven Freizeitgestaltung geht es in den Zoopark, in den Grafenberger Wald oder in den Hofgarten....

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum

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