399.500 EUR

344 EUR

Ja

1,785 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnhaus

Dachgeschoss

3

2

3

Ja

Nein

Ja

Ja

Nein

67 m²

Zentralheizung

Gasheizung

141,9 kWh/(m²a)

1995

2017

2022

nach Abstimmung

Aussenstellplatz

Das gepflegte, 4 ½ geschossige Wohngebäude wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und beherbergt insgesamt nur 7 Eigentumswohnungen. Ein Natursteintreppenhaus führt Sie durch die einzelnen Etagen, ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die Raumaufteilung ist durch den Eigentümer mit Unterstützung von Fachplanern perfekt und gut durchdacht, bis ins Detail geplant und ansprechend puristisch und großzügig gestaltet! Mit dieser außergewöhnlichen 3 Zimmer-Wohnung wird Ihnen ein absolutes Liebhaberobjekt zum Erwerb angeboten! Das in den Jahren um 1995 erbaute Wohnhaus präsentiert sich auf Grund regelmäßiger In-standhaltungsmaßnahmen sehr gepflegt, erst im Jahr 2017 wurde die hier angebotene Wohnung umfangreich saniert und erhielt eine Grundrissoptimierung. Man erkennt auf Anhieb, wie viel Liebe und Herzblut von den Eigentümern in diese Wohnung geflossen sind. Lassen Sie sich von unserem Angebot begeistern: die außergewöhnliche Wohnung besticht neben einer äußerst attraktiven Wohnlage von Düsseldorf durch eine architektonisch hervorragend gelungene Modernisierung und Grundrissoptimierung und durch vielen geschmackvollen Details! Die offene Küche ist ausgestattet mit einer modernen, weißen Nolte-Einbauküche inkl. aller Elektro-Geräten. Alle Wände wurden fein verputzt und gestrichen. Als Bodenbelag für die kompletten Wohnbereiche wurde hochwertiges, handgehobeltes Parkett aus Skandinavien verarbeitet. In dem modernen, sehr gut ausgestatteten Bad liegen 120x60 große Antislip Fliesen. Das geschmackvolle Bad überzeugt durch klare Linienführung, ausgesuchte Sanitärobjekte, einer herrlich großen Walkin- Dusche und einem gut durchdachten Einbauschrank. Diverse Einbauten finden Sie in sämtlichen Räumen,- somit ist auch die Garderobe bereits per-fekt gestaltet! Ein Einbauschrank bietet Platz und Raum für Jacken, Mäntel, Taschen und lässt den Eingangsbereich immer aufgeräumt. Helle und sonnige Räume und eine hochwertige und stilvolle Ausstattung ziehen sich durch die gesamte Liegenschaft und bieten Wohnraumatmosphäre pur… Der Eigentümer bewohnt aktuell die Wohnung selbst und wird nach Abstimmung die Räume frei-ziehen Fazit: Hier können Sie quasi direkt einziehen und sich wohlfühlen und mit nur wenigen Handgriffen ihre eigene, persönliche Wohn-Oase zaubern und/oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach generieren!

Ausstattungsmerkmale und Highlights auf einen Blick: - Erstellung/Sanierung in 2017 - Komplette Grundrissoptimierung mit neuer Wandgestaltung und Einbau neuer Türen und Zargen - Neues Beleuchtungskonzept in der Diele, Artemide Wandleuchten, neues Schalterprogramm - Erhöhter Lärmschutz, Schreiner angefertigte Türen und Fensterbänke - Moderne Nolte Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten - Diverse Einbauschränke und Regale - 1 sehr gut ausgestattetes, modernes Bad mit großer Wakin-Dusche, - Idyllischer Sonnenbalkon mit Weitblick - Effiziente Wärmeverteilung über neue Designer Heizkörper

Südlich des Düsseldorfer Zentrums und in unmittelbarer Rheinnähe liegt der Stadtteil Volmerswerth. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Volmerswerther Deich liegt quasi direkt vor der Tür, die umliegenden Stadtteile Flehe, Hamm und Bilk tragen positiv zum entspannten Wohngefühl bei. Volmerswerth ist äußerst beliebt bei Jung und Alt, es gilt als ehrlich gewachsener Stadtteil, in dem sich die Alteingesessenen mit den neu Zugezogenen gut vertragen. Im angrenzenden Bilk finden Sie die Universität, Teile der FH und die Universitätskliniken. Auf dem Campusgelände gibt es einen Botanischen Garten, der neben seiner Funktion für Wissenschaft und Forschung auch zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt. Die Infrastruktur kann man als perfekt bezeichnen: Haltestellen des ÖPNV sind in nur wenigen Fußminuten erreicht, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es „um die Ecke“ oder in den angrenzenden Stadtteilen. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Restaurants, urige Kneipen und nette Cafés. Kurzgesagt: dieses Wohnumfeld bietet Ihnen kurze Wege, ruhiges Wohnen mit viel Natur und Nähe zur Stadt und damit eine ideale Wohlfühlzone…

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.