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Eigentumswohnungen zum Kauf

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Ein Wohntraum für Individualisten im gepflegten Jugendstilhaus...
Merkurstraße
40223 Düsseldorf

Kaufpreis:
1.019.500,00 EUR
Hausgeld:
260 EUR
Heizkosten in
Nebenkosten enthalten?
Ja
Provision:
1,785 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.
Gebäudetyp:
Wohnhaus
Wohnungstyp:
Maisonette
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Einbauküche:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Wohnfläche ca.:
141 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Energiebedarf:
136,2 kWh/(m²a)
Baujahr:
1911
Saniert in:
2012
Renoviert in:
2021
Bezugsfrei ab:
nach Abstimmung
Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich überraschen! Mit dieser außergewöhnlichen 4 Zimmer Maisonette-Wohnung wird Ihnen ein absolutes Liebhaberobjekt zum Erwerb angeboten! Hier trifft charmante Tradition auf Moderne! Das in den Jahren um 1911 erbaute Jugendstilhaus präsentiert sich auf Grund regelmäßiger In-standhaltungsmaßnahmen sehr gepflegt, erst im Jahr 2012/2013 entstand die hier angebotene Wohnung im Maisonette-Stil mit Dachterrasse. Man erkennt auf Anhieb, wie viel Liebe und Herzblut von den Eigentümern in dieses Objekt geflossen sind. Lassen Sie sich von unserem Angebot begeistern: die außergewöhnliche Wohnung besticht neben einer äußerst attraktiven Wohnlage von Düsseldorf durch eine architektonisch hervorragend gelungene Modernisierung und Grundrissoptimierung und durch vielen geschmackvollen Details! Die große Küche ist ausgestattet mit einer modernen, weißen Einbauküche inkl. aller Elektro-Geräten. Die Wände wurden fein verputzt und weiß gestrichen. Als Bodenbelag für die Wohnbereiche und die Treppe wurde hochwertiges Eichenparkett (Tonfarbe Tabak) gewählt. In beiden, gut ausge-statteten Bädern liegen Feinsteinfliesen mit zusätzlicher, elektrischer Fußbodenheizung. Diverse Einbauten finden Sie in sämtlichen Räumen,- somit ist auch die Garderobe bereits perfekt gestaltet! Eine Garderobennische bietet Platz und Raum für Jacken, Mäntel, Taschen und ist geradezu ein Paradies für Schuhe… Helle und sonnige Räume und eine hochwertige und stilvolle Ausstattung ziehen sich durch die gesamte Liegenschaft und bieten Wohnraumatmosphäre pur… Fazit: Hier können Sie quasi direkt einziehen und sich wohlfühlen und mit nur wenigen Handgriffen ihre eigene, persönliche Wohn-Oase zaubern und/oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach generieren!
Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale und Highlights auf einen Blick: - Moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten - Diverse Einbauschränke und Regale - 2 sehr gut ausgestattete Bäder mit Fenster - Idyllische Dachterrasse mit Weitblick - Komplette Grundrissoptimierung mit neuer Wandgestaltung und Einbau neuer Türen - Komplett neues Beleuchtungskonzept - Decken-Lautsprecher sind in allen Räumen der oberen Etage und auf der Terrasse vorhanden (unterputz verkabelt) - Die untere Wohnetage verfügt über eine Unterputzverkabelung für ein Surroundsystem mit Beamerverbindung - Erstellung/Sanierung in 2011 und 2012 der Wohnung inkl. Wärmedämmung und Erneuerung der Dachfensteranlagen - Erneuerung aller Stromleitungen (inkl. der Hauptzuleitung aus dem Keller mit eigenem, sep. Zählerschrank) - Erneuerung der Wasserleitungen inkl. der Wassersteigleitung - Einbau einer neuen, modernen Heizungsanlage (Gasbrennwert) in 2012, Wärmeverteilung über neue Radiatoren
Lage:
Südlich des Düsseldorfer Zentrums und in Rheinnähe liegt der Stadtteil Unterbilk. Dieses Wohnumfeld ist äußerst beliebt bei Jung und Alt, es gilt als ehrlich gewachsener Stadtteil, in dem sich die Alteingesessenen mit den u.a. neu zugezogenen Studenten gut vertragen. Hier findet man von der Studentenwohnung bis zum Eigenheim, vom Altbau bis zum Neubau alles an Wohnraum. Die "um die Ecke" gelegene Lorettostraße lädt mit ihren vielen Geschäften und klei-ne Bistros zum Bummel ein und rundet die gute Infrastruktur positiv ab. Im angrenzenden Bilk finden Sie die Universität, Teile der FH und die Universitätskliniken. Auf dem Campusgelände gibt es einen Botanischen Garten, der neben seiner Funktion für Wissenschaft und Forschung auch zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt. Die Infrastruktur kann man als perfekt bezeichnen: Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Restaurants, urige Kneipen und nette Cafés. Die Straßenbahn bedient das Umfeld mit fast allen Linien. Und - ganz in der Nähe befinden sich die bekannten "Düsseldorf Arkaden", eine Shopping-Mall inkl. Schwimmbad und großzügigem Fitnessbereich. Die Anbindung zum Flughafen, zur Messe und zu den nördlich gelegenen Autobahnen ist ideal, ebenso schnell erreichen Sie die City und das Rheinufer. Kurzgesagt: dieses Wohnumfeld bietet Ihnen kurze Wege, ruhiges Wohnen und damit eine ideale Wohlfühlzone…
Sonstiges:
Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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