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Einfamilienhäuser zum Kauf

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RESERVIERT! Die Vorteile der Stadt nutzten und doch im Grünen wohnen! Freistehendes, vermietetes 2 Familienhaus in Mettmann
Westpreussenstrasse
40882 Mettmann

Kaufpreis:
1.450.000,00 EUR
monatliche Mieteinnahmen:
2.000,00 EUR
Provision:
2,38 % des KP inkl. der gesetzlichen MwSt.
Gebäudetyp:
Wohnhaus
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Terrasse:
Ja
Garten(-mitbenutzung):
Ja
Grundstücksfläche ca.:
979 m²
Wohnfläche ca.:
250 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Ölheizung
Energiebedarf:
129 kWh/(m²a)
Baujahr:
1974
Saniert in:
2002
Renoviert in:
2019
PKW-Fläche:
Garage
Objektbeschreibung:
Das Architektenhaus wurde bis 2019 von der Eigentümerfamilie selbst genutzt, ist aktuell vermietet und bietet dem zukünftigen Nutzer durch seine Bauart vielfältige Variationsmöglichkeiten. Eine gehobene Wohnqualität zeichnet sich in diesem Wohnhaus durch Individualität und Exklusivität der Ausstattung aus. Die hier umgesetzte Realisation von Nutz- und Wohnfläche sucht ihres-gleichen. Die herrlich großen Sonnenterrassen mit dem angrenzenden großen Garten bieten jede Sonnenlage und runden das Angebot positiv ab.
Ausstattung:
Im Jahr 1992/1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, im Jahr 2001/2002 entstand im 1.OG und Dachgeschoss eine komplett neu sanierte Maisonette-Wohnung. Ein helles Naturstein- Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 98 m² eine großzügige und sehr offen gehaltene Raumaufteilung. Über einen zentralen Dielenbereich erreichen Sie sämtliche Räume: zur Rechten die Garderobe, das schöne, modernisierte Bad und der Schlafbereich. Auf der anderen Seite die herrlich große Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz und das Wohnzimmer mit dem Highlight: dem hellen, beheizten Wintergarten mit Kamin und Zugang zum herrlich großen, sonnigen Gartengrundstück. Als Oberboden wurde in der kompletten Wohnung eine helle Steinfliese gewählt, die Wände sind hell gestrichen, die Holzdecken überwiegend ebenso. Ausstattungsmerkmale wie z.B. Aussenjalousien, Insektenschutz, Raffrollos und eine automatische Beschattungsanlage sind selbstverständlich. Die möblierte Küche mit angrenzendem Essbereich rundet den gepflegten Eindruck positiv ab. Sie werden begeistert sein: Die ehemalige Eigentümerwohnung zeichnet sich durch Individualität der Ausstattung aus, ist sehr gut durchdacht und bietet viele Extras! Erst im Jahr 2002 entstand eine neue Wohnung als Maisonette-Wohnung im 1.OG und verbindet diese Wohnetage mit dem Dachgeschoss. Sie betreten diese einmalig großzügige 5-Raum Maisonette-Wohnung über einen einladenden, zentralen Dielenbereich. Auf dieser Wohnebene befindet sich der herrlich große Wohnraum mit Kamin, Wintergarten mit einem fast umlaufenden Balkon, eine geräumige Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer, das Gäste-WC und eine Abstellkammer. In der oberen Wohnetage liegen die privaten Räume, insgesamt stehen Ihnen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung! Das Highlight ist ein traumhaft schönes, großes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche! Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet Ihnen aber sehr viele Stauraum. Als Fußbodenbeläge finden Sie überwiegend gepflegte Stein- und Ahorn-Parkettböden, die moderne Ölzentralheizung versorgt das Wohngebäude mit Wärme.
Lage:
Das bezaubernde Anwesen befindet sich in absolut familienfreundlicher und sehr gefragter Wohnlage von Mettmann. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Obschwarzbach, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind mit dem Schulbus erreichbar! Im ländlich gelegenen Ortsteil Obschwarzbach von Mettmann in Richtung Wülfrath liegt diese sehr gepflegte Liegenschaft, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der attraktiven historischen Ratinger Fußgängerzone und in Mettmann. Die Mettmanner Fußgängerzone und das Königshof-Center, ein neues Einkaufszentrum mit vielen attraktiven Einzelhandelsgeschäften, sind innerhalb weniger Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Der Mettmanner Weihnachtsmarkt, der Blotschenmarkt und das legendäre Heimatfest auf dem historischen Marktplatz an der St. Lambertuskirche sind weit über Mettmanns Grenzen bekannt. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Regiobahn in 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Düsseldorf. A3 und A46 sowie die A44 sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Anbindung an die umliegenden Städte, an Düsseldorf, das Ruhrgebiet und Köln sowie an den Düsseldorfer Flughafen. Sportinteressierte finden in unmittelbarer Nähe Tennisplätze, einen Hockeyplatz, das neu errichtete Mettmanner Naturfreibad. In der Umgebung finden sich zahlreiche elitäre 18-Loch-Golfclubs sowie zahlreiche Reiterhöfe. Die Kreisstadt Mettmann und die angrenzende Stadt Ratingen bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verfügen über eine Vielzahl von Restaurants aller Geschmacksrichtungen sowie Gaststätten. Der herrliche Garten wurde liebevoll angelegt und gestaltet und bietet absolutes Wohlfühl-Ambiente durch einen Brunnen mit Mühlstein und einem Brunnen mit Gartenspiel, dezenter Gartenbeleuchtung, zwei großen Terrassen direkt am Haus und einem Grillplatz im hinteren Teil des Gartens.
Sonstiges:
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Verbraucherhinweis:

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

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