358.000 EUR

225,00 EUR

Ja

1,78 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnhaus

Etagenwohnung

3

2

1

Ja

Nein

Ja

Ja

Nein

1.241 m²

84 m²

34 m²

Zentralheizung

Gasheizung

175,9 kWh/(m²a)

1982

2019

nach Abstimmung

Tiefgaragenstellplatz

Das vom Architekten A. Dix konzipierte Haus wurde in hochwertiger Bauqualität im Jahre 1982 fertiggestellt. Die solide hochwertige Massivhausausführung mit Betonzwischendecken und zweischaligem Außenmauerwerk (Steinwerk + Isolierung + Voll-Klinkerfassade) ist eher selten. Ein schönes, helles Naturstein-Treppenhaus führt Sie zu den Wohnetagen. Im Kellergeschoss steht jedem Eigentümer ein eigener Kellerraum zur Verfügung – und zusätzlich ist u.a. ein gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum vorhanden. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage. Dieser PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten!

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt ideal im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und einer freundlichen Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung bietet Ihnen eine ideale Raumaufteilung mit: - Großem Wohn- /Essbereich (rd. 30 m2). - Quasi daneben die Küche, also ideal zum „Essplatz“ und auch zur Terrasse. - Das Bad mit Dusche wurde modernisiert und mit Downlights ausgestattet. - Beeindruckend die große und teilweise überdachte Terrasse zur Hausvorderseite. - Küche und das 3.Zimmer haben je den Zugang zur Terrasse. - Die vorhandene, gepflegte Einbauküche – vermutlich aus 1982 – ist im Kaufpreis nicht bewertet, also geschenkt mit Kauf der Wohnung. - Der große überdachte Balkon befindet sich in sonniger Westlage zur Gartenseite. - Ideal zugänglich ist der Balkon vom Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer. Hier nur Einiges zur Wohnungsausstattung und zu Modernisierungen: - Zum gartenseitigen Balkon ist eine Markise (mit Elektroantrieb) vorhanden. - Die Bodenbeläge in Wohnraum, Diele und 3.Zimmer wurden mit Kunststoffbelag modernisiert. - Im Schlafzimmer ist Parkettlaminatboden vorhanden. - Der Küchenboden ist mit Fliesenboden ausgelegt. - Das Bad ist mit schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten (Waschbecken, WC, Dusche) ausgestattet. - Die Wände wurden überwiegend in 2019 bis 2021 neu tapeziert und gemalert. - Auch wurden in 2019 alle Heizkörper neu eingebaut. - Die Innentüren und Türzargen (in weiß) wurden ebenfalls erneuert in 2019. - Das Fenster und die Balkontüren wurden auch in 2019 überarbeitet und optimiert. - In 2016 wurde die schallgedämmte Zugangstür zur Wohnung von Fa. Biffar eingebaut. Hier bietet sich Ihnen eine insgesamt sehr gepflegte Eigentumswohnung zum Kauf, die bereits in den letzten Jahren mehrfach modernisiert wurde! Und dazu eine problemlose Eigentümergemeinschaft mit etlichen „Selbstnutzern“, die mit Sorgfalt das Gemeinschaftseigentum regelmäßig pflegt und modernisiert!

Zwischen der Universität und dem Südpark Düsseldorf und dem Freizeitgebiet „Unterbacher See“ liegt Düsseldorf-Eller, einer der großen und beliebten Stadtteile Düsseldorfs. Das Zentrum Eller bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Gumbertstraße und dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz. Auch öffentliche Einrichtungen (z.B. Post, Stadtverwaltung) und Dienstleistungen (Apotheken, Ärzte, Banken) sind hier vorhanden. Für die Fahrt zur Arbeitsstelle oder zur Düsseldorfer Innenstadt stehen Ihnen neben Bus- und Straßenbahn- zwei S-Bahn-Verbindungen in Eller zur Verfügung. Auch die Nähe zu den Autobahnen A46, A59, A52 und A57 ist ideal. Zur aktiven Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grünzonen (Schlosspark Eller, Südpark und das Naturschutzgebiet Unterbacher See) viele Möglichkeiten.

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.