475.000,00 EUR

347,00 EUR

1,785 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnhaus

Etagenwohnung

3

2

1

Ja

Ja

Nein

359 m²

96 m²

Zentralheizung

Gasheizung

137,8 kWh/(m²a)

1984

nach Abstimmung

Garage

Das vom Architekten R. Prühs konzipierte Haus wurde in hochwertiger Bauqualität im Jahre 1984 fertiggestellt Die solide Massivhausausführung mit Betonzwischendecken und zweischaligem Außen- Mauerwerk von 38 cm (24 cm Steinwerk + Isolierung + Klinkerfassade) ist aktuell eher selten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 3 Eigentümern. Pro Etage befindet sich je nur eine Wohnung – also jeder Eigentümer hat seine Etage „für sich“. Im Kellergeschoss steht jedem Eigentümer ein eigener Kellerraum zur Verfügung – und zusätzlich ist u.a. ein gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum vorhanden. Über die Einfahrt von der Straße aus sind im rückwärtigen Grundstücksbereich 3 massiv gebaute Garagen befahrbar – davon gehört 1 Garage zu der hier angebotenen Wohnung. Der Wert dieser Garage ist im Kaufpreis enthalten!

Die hier angebotene Eigentumswohnung erreichen Sie im bequem zugänglichen 1. Oberge-schoss. Die Wohnung bietet Ihnen eine ideale Raumaufteilung mit: - Besonders großem Wohn- /Essbereich (rd. 39 m2) - Direkt daneben die Küche - Das Bad (mit Fenster) hat eine Wanne und eine Dusche – modernisiert in 2009 - Beeindruckend die große, größtenteils überdachte, Loggia zur Hausrückseite - Schlafzimmer und 3. Zimmer haben je den Zugang zur Loggia Hier nur Einiges zur Wohnungsausstattung: - Die Bodenbeläge in Wohnraum und Diele sind in Holz-Parkett verlegt - Im Schlafzimmer und 3. Zimmer ist pflegeleichter Laminatboden vorhanden - Der Küchenboden wurde modernisiert (Eicheoptik weiß) - Das Bad hat weiße Boden-/ und Wandfliesen und weiße Sanitärobjekte - Wände in Raufaser / weiß - Decken weiß gespachtelt - Innentüren in pflegeleichten Metallzargen mit Holztüren - TV/Radio-Anschlüsse in allen 3 Zimmern

Düsseldorf-Himmelgeist ist ein beliebter Stadtteil südlich der Düsseldorfer Innenstadt und bietet im historischen Wohnbereich einen fast idyllisch, dörflichen Charakter mit kleinen Straßen und vielen Häusern um die Zeit Ende 19. Und Anfang 20. Jahrhundert. Bekannt ist Himmelgeist durch seine historischen Höfe, der Pfarrkirche St. Nikolaus und besonders: das Schloß Mickeln mit seiner großen naturnah gestalteten Parkanlage. Auch erleben Sie hier Wohnen im Grünen „quasi vor der Haustüre“ das Naturschutzgebiet Rheinbogen und der Himmelgeister Strand am Rhein. Ideal also in der Freizeit zum Joggen, Radfahren … oder einfach nur auf den Rheinwiesen mit Blick aufs Wasser entspannen und „die Seele baumeln lassen“. Dazu ist die Düsseldorfer City mit vielen Angeboten - Kultur, Shoppen, „lecker Essen“ – relativ nah, nur so ca. 15 / 20 Minuten mit dem Auto. Apropos „Auto“, schnell sind diverse Autobahnen erreicht, z.B. A46, A52, A57, A59 – wenn es mal weiter weg gehen soll. Also insgesamt eine idyllische, naturnahe Wohnlage am Rhein und dazu nahe zur Innenstadt Düsseldorfs!

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.