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Kapitalanlagen

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Ideal für den Projektentwickler: Wohn-/Geschäftshaus mit viel Entwicklungspotenzial
41460 Neuss

Kaufpreis:
2.765.000
Gebäudetyp:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Etagenanzahl:
5
Grundstücksfläche ca.:
877 m²
Wohnfläche ca.:
310 m²
Nutzfläche ca.:
612 m²
Gewerbefläche ca.:
930 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Ölheizung
Energieverbrauch:
191,6 kWh/(m²a)
Baujahr:
1968
Objektbeschreibung:
Das 4 ½ geschossige Gebäude wurde um das Jahr 1968 in massiver Bauweise erstellt, im Jahre 2019 wurde eine Nutzungsänderung von Büroflächen in Wohnflächen beantragt und genehmigt. Diese Flächen sind nun aktuell überwiegend frei und stehen einer Modernisierung zeitnah zur Verfügung. Die Gewerbeflächen sind vermietet, u.a. befindet sich die Firma Rossmann im Erdgeschoss. Im September wurde bereits die Optionen auf Verlängerung des Mietvertrages seitens des Mieters Rossmann gezogen, der Mietvertrag ist auf Ende Oktober 2024 verlängert worden. Durch einen überdachten Tordurchgang gelangen Sie zu dem rückwärtig gelegenen Anbau, der zurzeit an eine Spielhalle vermietet ist. Besonderheit: Eine Bürofläche im 1. OG mit ca. 170 m² ist mietfrei. Die zwischenzeitlich umgewandelten Gewerbeflächen zu Wohnflächen (vom 1.OG bis zum 4.OG.) stehen einer Modernisierung zur Verfügung, die Durchführung liegt beim zukünftigen Eigentümer. Hier sind vielfältige Maßnahmen denk- und realisierbar,- also ideale Voraussetzungen für den Projektentwickler!
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich ganz zentral in der Neusser Innenstadt. Neuss liegt linksrheinisch gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf und zählt bei Investoren und Projektentwicklern mit seinen knapp 160.000 Einwohnern und einem Kaufkraft-Index von über 103 zu einer der attraktivsten Städte im Umfeld von Köln und Düsseldorf. Das direkte Umfeld des Wohn- und Geschäftshauses prägen neben bekannten Filialisten auch kleine Shops, Restaurants, Banken und Ärzte.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie Name, Adresse und Festnetznummer. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Irrtümer / Änderungen vorbehalten