▼ Navigation

Einfamilienhäuser zum Kauf

< zurück Bild 1 / 17 weiter >

Achtung,- der Kaufpreis ist gepurzelt! Ein Wohntraum für die große Familie in beliebter Wohnlage von Ratingen
Elsternweg
40882 Ratingen

Kaufpreis:
1.090.000,00 EUR
Provision:
3,48 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.
Gebäudetyp:
Einfamilienhaus
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
6
Etage:
3
Einbauküche:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Terrasse:
Ja
Garten(-mitbenutzung):
Ja
Grundstücksfläche ca.:
967 m²
Wohnfläche ca.:
260 m²
Nutzfläche ca.:
100 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Ölheizung
Energieverbrauch:
189,6 kWh/(m²a)
Baujahr:
1952
Bezugsfrei ab:
nach Abstimmung
PKW-Fläche:
2 Einzelgaragen
Objektbeschreibung:
Das Architektenhaus ist von der Eigentümerfamilie immer selbst genutzt gewesen und bietet durch seine Bauart den zukünftigen Nutzer vielfältige Variationsmöglichkeiten. Eine gehobene Wohnqualität zeichnet sich in dieser Villa durch Individualität und Exklusivität der Ausstattung aus,-die hier umgesetzte Realisation von Nutz - und Wohnfläche sucht Ihres- gleichen. Die herrlich großen Sonnenterrassen mit dem angrenzenden großen Garten bieten jede Sonnenlage und runden das gute Angebot positiv ab. Sie betreten das freistehende Wohnhaus über einen einladenden zentralen Dielenbereich, wenn Sie den Haupteingang wählen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 142 m² eine großzügige und sehr offen gehaltene Raumaufteilung: der Wohnbereich mit knapp 40 m² Fläche, einem angrenzenden Ar-beitszimmer mit der Möglichkeit eines separaten Eingangs über die andere Giebelseite, einer Küche, einem Bad und zwei Räumen, ein Raum verfügt über den Zugang zur West-Terrasse mit dem einzigartig großen Garten. Hier können Sie sich mit ihren persönlichen Modernisierungsmaßnahmen eine Wohnoase für sich und ihre Familie zaubern!
Ausstattung:
Als Fußbodenbeläge finden Sie gepflegte Stein- und Buche-Parkettböden, die moderne Ölzentralheizung versorgt das Wohngebäude mit Wärme. Die Küche mit einer praktischen Durchreiche zum angrenzendem Essbereich rundet den gepflegten Eindruck positiv ab… Im ersten Obergeschoss der Villa befinden sich die insgesamt drei Räume, ein Sonnenbalkon sowie 2 Bäder und ein Gäste-/Arbeitsbereich mit Teeküche und eigenem Bad. Ein durchdachtes architektonisches Konzept wird bestätigt durch die Möglichkeit verschiedener Eingänge zum Haus Das ausgebaute Dachstudio bietet wunderschöne Räumlichkeiten und ist durch die vorhandenen Schreiner-Einbauten und einem Badezimmer ideal als ein eigener, kleiner Bereich z.B. für Gäste oder einem Aupair geeignet, wird aber nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Lage:
Das bezaubernde Anwesen befindet sich in absolut familienfreundlicher und sehr gefragter Wohnlage von Ratingen. Im fußläufig entfernten Ortskern von Ratingen finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, nette Boutiquen, Geschäfte, kleine Cafés und gehobene Gastronomie. Haltestellen des ÖPNV, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig schnell erreicht. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen Richtung Essen sowie den Düsseldorfer Flughafen ebenso wie an die Düsseldorfer Innenstadt sind ideal. Der herrliche Garten wurde liebevoll angelegt und gestaltet und bietet absolutes Wohlfühl-Ambiente durch einen Teich, dezenter Gartenbeleuchtung, zwei großen Terrassen direkt am Haus und einem Grillplatz im hinteren Teil des Gartens. Ein durchdachtes architektonisches Konzept wird bestätigt durch die Möglichkeit verschiedener Eingänge zum Haus Das ausgebaute Dachstudio bietet wunderschöne Räumlichkeiten und ist durch die vorhandenen Schreiner-Einbauten und einem Badezimmer ideal als ein eigener, kleiner Bereich z.B. für Gäste oder einem Aupair geeignet, wird aber nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Sonstiges:
Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Irrtümer / Änderungen vorbehalten