3,48 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.

Einfamilienhaus

10

6

3

Ja

Ja

Ja

Ja

Ja

Nein

967 m²

260 m²

100 m²

Zentralheizung

Ölheizung

189,6 kWh/(m²a)

1952

nach Abstimmung

2 Einzelgaragen

Das Architektenhaus ist von der Eigentümerfamilie immer selbst genutzt gewesen und bietet dem zukünftigen Nutzer durch seine Bauart vielfältige Variationsmöglichkeiten. Eine gehobene Wohnqualität zeichnet sich in dieser Villa durch Individualität und Exklusivität der Ausstattung aus. Die hier umgesetzte Realisation von Nutz- und Wohnfläche sucht ihresgleichen. Die herrlich großen Sonnenterrassen mit dem angrenzenden großen Garten bieten jede Sonnenlage und runden das Angebot positiv ab. Hier können Sie sich mit ihren persönlichen Umbaumaßnahmen eine zauberhafte Wohnoase für zirka 5 Parteien zaubern!

Sie betreten das freistehende Wohnhaus über einen einladenden zentralen Dielenbereich, wenn Sie den Haupteingang wählen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 142 m² eine großzügige und sehr offen gehaltene Raumaufteilung. Hier befinden sich der Wohnbereich mit knapp 40 m² Fläche und angrenzendem Arbeitszimmer mit der Möglichkeit eines separaten Eingangs über die andere Giebelseite. Auch die Küche, ein Bad und zwei weitere Räumen, einer davon mit Zugang zur West-Terrasse mit dem einzigartig großen Garten, befinden sich im Erdgeschoss. Als Fußbodenbeläge finden Sie gepflegte Stein- und Buche-Parkettböden, die moderne Ölzentralheizung versorgt das Wohngebäude mit Wärme. Die Küche mit einer praktischen Durchreiche zum angrenzendem Essbereich rundet den gepflegten Eindruck positiv ab. Im ersten Obergeschoss der Villa befinden sich insgesamt drei Räume, ein Sonnenbalkon sowie zwei Bäder und ein Gäste-/Arbeitsbereich mit Teeküche und eigenem Bad. Ein durchdachtes architektonisches Konzept wird bestätigt durch die Möglichkeit verschiedener Eingänge zum Haus. Das ausgebaute Dachstudio bietet wunderschöne Räumlichkeiten und ist durch die vorhandenen Schreiner-Einbauten und einem Badezimmer ideal geeignet für Gäste oder ein Au-pair. Zur Wohnfläche wird das Dachstudio nicht hinzugerechnet.

Das bezaubernde Anwesen befindet sich in absolut familienfreundlicher und sehr gefragter Wohnlage von Ratingen. Im fußläufig entfernten Ortskern von Ratingen finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, nette Boutiquen, Geschäfte, kleine Cafés und gehobene Gastronomie. Haltestellen des ÖPNV, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig schnell erreicht. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen Richtung Essen sowie den Düsseldorfer Flughafen ebenso wie an die Düsseldorfer Innenstadt sind ideal

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.