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Eigentumswohnungen zum Kauf

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RESERVIERT! Bildschöne Dachgeschoßwohnung mit Sonnenbalkon
Hinter den Höfen
40589 Düsseldorf

Kaufpreis:
275.000 EUR
Kaltmiete:
788,00 EUR
Gesamtmiete:
805 EUR
Nebenkosten:
200,00 EUR
Hausgeld:
355,00 EUR
monatliche Mieteinnahmen:
788,00 EUR
Heizkosten in
Nebenkosten enthalten?
Ja
Provision:
3,48 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.
Gebäudetyp:
Wohnhaus
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Einbauküche:
Nein
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Wohnfläche ca.:
80 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Energieverbrauch:
111,1 kWh/(m²a)
Baujahr:
1936
Saniert in:
1999
Renoviert in:
2015
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene vermietete Wohnung im 3. Obergeschoss wurde erst im Jahr 1999 erstellt und im Jahr 2015 noch einmal renoviert. Die zauberhafte und sonnige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 80 m² eine großzügige und sehr offen gehaltene Raumaufteilung: ein sonniger Wohn-Essbereich mit angrenzender Dachterrasse, eine helle Küche, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, einen Schlafbereich und ein schickes, modernes Bad mit Wanne und Fenster. Als Fußbodenbelag finden Sie durchgehend gelegtes Buchelaminat, die Fensterbänke wurden mit Granit gelegt. An dieser Stelle können leider nicht alle Details genannt werden - überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich begeistern: diese außergewöhnliche, sonnige und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung besticht durch eine harmonische und durchdachte Raumaufteilung und vielen geschmackvollen Überraschungen und Details! Diese hübsche, moderne Dachgeschosswohnung im 3.Obergeschoss ist zur Zeit vermietet und grundsätzlich ideal geeignet für ein Paar oder für eine junge Familie! Das Wohnhaus „Hinter den Höfen“ befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die Rückseite des Hauses bietet Ihnen Süd-Lage, also ab vormittags und je nach Wohnungslage bis zum späten Nachmittag „Sonnenlage“. Das Haus ist voll unterkellert, somit steht ein Waschraum und für jede Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung.
Ausstattung:
Modernisierungen des Hauses Ende 1999 und in 2000: - Komplett neue Dacheindeckung (+ Neuausbau Dachgeschoß). - Komplettierung von Isolierglasfenstern Rückfassade und Treppenhaus (alle Wohnungen haben jetzt isolierverglaste Fenster). - Einbau einer Gaszentralheizung mit Anschluss aller Wohnungen. - Neue Sanitärzuleitungen Bad und neue Leitungen im Waschraum. - Einbau eines Zählerschrankes und neue Elektrosteigeleitungen. - Beiputz und Neuanstrich der Rückfassade. - Einbau einer Gegensprechanlage.
Lage:
Die bezaubernde Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage des Düsseldorfer Südens. Das Wohngebiet liegt in zentraler Lage von Holthausen und bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Haltestellen des ÖPN, Kindergärten, Schulen und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Entspannung lädt der nahe gelegene Park Elbroich ein. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen wie z.B. A 59, A46 und A 3 sind ideal und sollten an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben,- Sie erreichen darüber schnell die Städte wie z.B. Köln, Oberhausen, Wuppertal und Essen sowie das Ruhrgebiet.
Sonstiges:
Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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