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Kapitalanlagen

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Gepflegtes MFH mit großen, freiwerdenden Flächen und viel Potenzial!
40589 Düsseldorf-Wersten

Kaufpreis:
1778.000,00 Euro
monatliche Mieteinnahmen:
1.828,00 EUR
Provision:
3,57 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.
Gebäudetyp:
Wohnhaus
Etagenanzahl:
4
Terrasse:
Ja
Garten(-mitbenutzung):
Ja
Grundstücksfläche ca.:
602 m²
Wohnfläche ca.:
756 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Energieverbrauch:
178,2 kWh/(m²a)
Baujahr:
1911
Saniert in:
2010
Renoviert in:
2018
PKW-Fläche:
3
Objektbeschreibung:
Das 3 ½ geschossige Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1911 in massiver Bauweise erstellt und immer wieder durch den Eigentümer modernisiert bzw. saniert. Insgesamt beherbergt das gepflegte Gebäude inkl. Anbau 6 bzw. 7 Einheiten, das Erdgeschoss wurde in 2009 komplett saniert und umgestaltet und wird durch den Immobilieneigentümer selbst genutzt. Durch eine Toreinfahrt gelangen Sie zu den PKW-Stellplätzen und zu der ruhig gelegenen Hof- und Gartenfläche, die aktuell durch den Bewohner der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Die Ausstattungen der einzelnen Wohnungen sind unterschiedlich von teilweise neuwertig (im EG) bis modernisiert (im DG) bzw. als Baujahrstypisch zu bezeichnen. Besonderheit: Für die beiden hofseitig gelegenen Dachterrassen im 1. OG und 2.OG liegt seit Mai 2019 eine Baugenehmigung vor, die Ertüchtigungen wurden noch nicht realisiert. Die vorliegenden Angebote für die noch durchzuführenden Maßnahmen liegen insgesamt bei zirka 30.-50.000,00 Euro, je nach Ausführung. Die Gaube im 3.OG wurde ebenfalls im Mai 2019 genehmigt, hier fallen keine Maßnahmen an. Besonderheit: Mit Kaufabwicklung werden die große Maisonette-Wohnung im 2.+ 3.Geschoss sowie die Erdgeschosswohnung inkl. des Anbaus bezugsfrei gestellt, insgesamt eine Wohnfläche von ca. 390 m²! Ideal geeignet für die Ideen und Wünsche eines Selbstnutzers, aber auch für den Kapitalanleger durch die vermietungssichere Wohnlage. Ansonsten ist das Gebäude voll vermietet (siehe beiliegende Mieteraufstellung) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung:
Ausstattung und Modernisierungsmaßnahmen: - Erdgeschoss, eigener Eingang! In 2009 Umwandlung von Gewerbe in Wohnen, Ausbau der neuen Wohnung mit neuen Bad, Gäste-WC, teilweise neu Fensteranlagen mit elektrischen Aussenrolladen, abgehängte Decken, Einbauschränke und moderne Einbauküche, fein verputzte Wände weiß gestrichen - 1.OG links in 2001 Badsanierung - 2.OG links in 2001 Badsanierung - 1.OG rechts in 2000 Badsanierung - 2.+3.OG rechts in 1995-1998 Modernisierung der Wohnung - DG in 2018 Modernisierung der Wohnung, Bad ca. aus dem Jahr 2005 Alle Wohnungen präsentieren sich absolut gepflegt, die Wohnungsgrundrisse sind als ideal zu bezeichnen. Die doppelt verglasten Fensteranlagen im weißen Kunststoffrahmen wurden ca. Ende 1998 montiert, im Jahr 2000 wurde eine neue Zentralheizung installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Innenhof (unter den Parkplätzen) befinden sich unterirdisch noch die alten Öltanks, die verfüllt wurden. Ein Luftschutzbunker befindet sich im Untergeschoss im Haupthaus. Dieses Haus wurde durch die dort lebenden Eigentümer immer gepflegt und Instand gehalten. Es ist durch die vermietungssichere Wohnlage ideal geeignet für den Investor, aber auch für den Selbstnutzer durch die großen, freiwerdenden Wohnflächen!
Lage:
Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich ganz zentral im Düsseldorfer Süden. D-Wersten bietet eine ideale Infrastruktur: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Hal-testellen des ÖPNV liegen teilweise „vor der Tür“ und auch die Autobahnanbindung ist als ideal zu bezeichnen! Somit ist eine rasche Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Flughafens oder des Bahnhofes ebenso gewährleistet wie die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden der Park Elbroich, der Volksgarten und auch das Schloß Benrath ein,- mit anderen Worten: hier wohnen Ihre Mieter gerne!
Sonstiges:
Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

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- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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