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Einfamilienhäuser zum Kauf

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VERKAUFT! Ihr neues Wohndomizil: freistehendes 5 ZImmer Einfamilienhaus in Top-Wohnlage von Kaarst
Oststraße
41564 Kaarst

Kaufpreis:
648.000
Provision:
3,57 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.
Gebäudetyp:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
2
Einbauküche:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Terrasse:
Ja
Garten(-mitbenutzung):
Ja
Grundstücksfläche ca.:
619 m²
Wohnfläche ca.:
205 m²
Nutzfläche ca.:
132 m²
Befeuerungsart:
Stromheizung
Energiebedarf:
182,8 kWh/(m²a)
Baujahr:
1970
Saniert in:
2011
Bezugsfrei ab:
nach Abstimmung
PKW-Fläche:
2
Objektbeschreibung:
Das außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus im Stil der „Fabrikantenvillen“ der 1970er Jahre besticht neben einer äußerst begehrten Wohnlage von Kaarst durch eine harmonische Raumauf-teilung und vielen geschmackvollen Details! Die ideale Raumaufteilung, beeindruckt zunächst im Erdgeschoss mit einem großzügigen Entree von dem sich der Essbereich mit Blick zum Garten erschließt. Daneben der luftig hohe Wohnraum mit fast deckenhoher Schiebetür-/Fensteranlage zur Gartenterrasse – und Blick zur modernisierten Galerie im Obergeschoss. Im Wohnraum ist auch eine Kaminfeuerstelle mit Glasabdeckung vorhanden. Auch ideal vom Entree direkt erreichbar ein ca. 17 m² großes Arbeitszimmer mit Blick und Zugang zur Gartenterrasse. Im Obergeschoss bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft drei Schlafzimmer mit einem modernisierten Bad (mit Wanne und Dusche und zwei Waschbecken) und einer Galerie, zum Beispiel als Bibliothek. Auch beeindruckend die Nutzfläche im Untergeschoss: mit Wasch-/Trockenraum, zwei Haushaltskellern, und einem sehr großen Hobbyraum (ehemals Schwimmbad) mit Zugang zum Garten. Der große und umlaufend dicht begrünte Garten mit altem Baumbestand ist quasi nicht nachbarschaftlich einsehbar – und rundet dieses einmalige Angebot positiv ab.
Ausstattung:
Erbaut wurde das sehr gepflegte Wohngebäude im Jahr 1970 in massiver Bauweise. Es erfolgten seit dem wesentliche Modernisierungen: - Einbau isolierverglaster Tür-/ und Fensteranlagen (Alurahmen, dunkel eloxiert) Modernisierungen in 2009/2010: - Modernisierungen WC im EG, Bad im OG, Duschbad im UG (Fliesen und Sanitärobjekte) - Einbau der neuen Heiztechnik (Elektro-Heizkörper) / Heißwasser im Bad = Durchlauferhitzer - neue Türzargen und Innentüren (weiß) - Galerie erneuert mit Glas-/Edelstahlgeländer - Bodenbeläge erneuert in Parkett amerik. Nussbaum - Wände in Glattputz, weiß - neuer Terrassenbelag in Bankirai - neues Edelstahlgeländer zur Treppe Garten – Untergeschoss - Modernisierung des Untergeschosses: u.a. Bodenbelag des großen Hobbyraums - Neuer Elektro-Schrank im Untergeschoss
Lage:
Die Stadt Kaarst, nahe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, gilt als eine der bevorzugten Wohnlagen, insbesondere durch die positive Stadtentwicklung mit dem innerstädtischen Geschäftszentrum in und um die „Rathaus-Arkaden“. Hier bieten zahlreiche Läden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Und auch die kulinarische Vielfalt diverser Gastronomiebetriebe sind für die Kaarster sehr attraktiv. Für Familien mit Kindern ist das Angebot aller Schulformen interessant, welches von mehreren Grundschulen bis hin zu Realschulen und Gymnasien reicht. Die internationale Schule in Neuss ist in 6 Kilometern erreichbar. Und der nächste Kindergarten ist nur wenige Meter zu Fuß nah. Auch Sport und Kultur werden in Kaarst großgeschrieben. Das Angebot von rd. 40 Sportvereinen sowie vielfältige Kultur- und Kunstveranstaltungen stehen zur Auswahl. Wen es mehr ins „Grüne“ zieht – Freizeit und Erholung bieten das Ausflugsziel „Kaarster See“ und die umliegenden Grünzonen mit Naturschutzgebiet zum Spazieren, Radeln und Joggen. Ideal sind auch die diversen Verkehrsanbindungen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Flughafen ist schnell zu erreichen, über nahe liegende Autobahnen oder öffentliche Verkehrsmittel wie S- und Regio-Bahn. Als Wohnlagen sind besonders beliebt die gewachsenen Wohnbereiche süd-östlich des Stadtparks und der „Rathaus-Arkaden“. Hier wohnen Sie ruhig in grüner Umgebung – und sind schnell in der Kaarster Innenstadt. Bei der Wohnbebauung dominieren Einfamilienhäuser unterschiedlicher Baustile auf schön begrünten Grundstücken. Und Sie haben jetzt hier die Chance, in dieser Top-Lage dieses „Stein auf Stein“ solide ge-baute große (über 350 m2 Wohn-/Nutzfläche) freistehende Einfamilienhaus mit Garage, auf großem, dicht begrüntem Eck-Grundstück, für sich zu erwerben!
Sonstiges:
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Verbraucherhinweis:

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- Datum

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