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Einfamilienhäuser zum Kauf

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RESERVIERT! Gepflegtes Zwei-Generationenhaus mit liebevoll angelegtem Garten und Garage
Am Mönchgraben
40597 Düsseldorf-Benrath

Kaufpreis:
589.900,00
Nebenkosten:
370,00 EUR
Heizkosten in
Nebenkosten enthalten?
Nein
Provision:
3,57 % des KP inkl. der gesetzlichen MwSt.
Gebäudetyp:
Bungalow
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Etagenanzahl:
2
Einbauküche:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Terrasse:
Ja
Garten(-mitbenutzung):
Ja
Grundstücksfläche ca.:
1.238 m²
Wohnfläche ca.:
190 m²
Befeuerungsart:
Ölheizung
Energieverbrauch:
180,8 kWh/(m²a)
Baujahr:
1972
Bezugsfrei ab:
nach Abstimmung
Objektbeschreibung:
Sie werden begeistert sein: das außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus besticht durch eine harmonisch gelöste Raumaufteilung und vielen geschmackvollen Details! Neben einer idealen Wohnraumaufteilung, herrlich großen und sonnigen Räumen, drei Bädern und einem Gäste WC verfügt die Liegenschaft über ein gepflegtes Untergeschoss mit Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum, Garage u.v.m. Der große Balkon und die herrliche Terrasse mit dem angrenzenden großen, sehr liebevoll angelegten Garten, jeweils in Süd-Westlage, runden das gute Angebot positiv ab. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 durch den Eigentümer erstellt und präsentiert sich wundervoll gepflegt. Sie sehen schöne Ausstattungsmerkmale wie z.B. Natursteinböden, massive Echtholz-Parkettböden, in beiden Küchen sind Poggenpohl-Einbauküchen (aus 1972) installiert, die Bäder sind zwar baujahrstypisch, wirken aber wie neu! Das verklinkerte Wohnhaus ist im Erdgeschoss alarmgesichert, die Türen lassen sich über eine Schließanlage sichern, das Flachdach wurde bereits erneuert und wird jährlich gewartet. Im Untergeschoss finden Sie neben einem großen Hobbyraum und den üblichen Kellerräumen auch einen Hauswirtschaftsraum, eine Außentreppe führt Sie in den Garten. Ein sonniger und großer Wohnbereich mit Zugang zur einladenden Terrasse mit dem herrlichen, angrenzenden Garten verspricht pure Wohlfühlatmosphäre... Die Garage direkt neben dem Wohngebäude bietet auch eine Zufahrt zum Garten, -sehr praktisch bei Gartenarbeiten! Schon im Eingangsbereich zieht Sie das harmonisch und behaglich aus-gestattete Haus in seinen Bann: EG: repräsentativer Wohnraum mit Essbereich und Zugang zum uneinsehbaren Garten, möblierte Küche ebenfalls mit Zugang zum Garten, 2 Schlafräume, Bad und Gäste WC OG: Wohnbereich mit Balkon, möblierte Küche, Schlafraum, Bad, 2 Kinderzimmer mit eigenem Duschbad (ideal geeignet auch als Gäste- oder Au Pair Zimmer) UG: Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum bzw. Hauswirtschaftsraum 3 Kellerräume, Heizung PKW: 1 Garage, 1 Stellplatz vor der Garage (Tor mit Funkfernbedienung)
Ausstattung:
Besonderheiten: - Laut Baurecht kann das Dach ausgebaut bzw. aufgestockt werden, die Maßnahmen müssen mit dem Bauamt Düsseldorf abgestimmt werden. - Das Wohnhaus steht auf einem Erbbaugrundstück des IDR, die Laufzeit ist bis zum 30.11.2068 begründet. Der jährliche Erbbauzins beträgt für die angebotene Liegenschaft 1.562,16 € und liegt somit bei nur 130,18 € monatlich! - Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein Brunnen, hierüber erfolgt die Bewässerung des Gartens. - Alle Außenjalousien im EG werden elektrisch gesteuert. Dieses große und liebevoll gepflegte Wohnhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: entweder als Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie oder als Zwei-Generationen-Haus mit einer Hauptwohnung im Erdgeschoss und einer oder zwei Wohnungen im 1.Obergeschoss! An dieser Stelle können nicht alle Details genannt werden,- überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einfach Ihren individuellen Besichtigungstermin,- wir freuen uns auf Sie!
Lage:
Das bezaubernde Grundstück mit großem Garten befindet sich in familienfreundlicher und sehr begehrter Wohnlage mit idealer Infrastruktur. Das Ortszentrum von Benrath ist nur wenige Auto- bzw. Fahrradminuten entfernt, hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten (u.a. „Zurheide“) des täglichen Bedarfs, nette Boutiquen und Geschäfte und einen urigen Wochenmarkt und das berühmte Schloss Benrath. Haltestellen des ÖPNV und der S-Bahn sowie kleine Cafés und Restaurants, Kindergarten, Grundschule und 3 verschiedene Gymnasien sind ebenfalls fußläufig schnell erreicht,- nicht unerwähnt dürfen die idealen Autobahnanbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Oberhausen bleiben!
Sonstiges:
Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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