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Einfamilienhäuser zum Kauf

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Ein kleines Paradies am See: umfangreich saniert und stilvoll möbliert,- ein Haus zum Verlieben...
45239 Essen

Kaufpreis:
1.389.500,00
monatliche Mieteinnahmen:
2.000,00 EUR
Provision:
3,57 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.
Gebäudetyp:
Besondere Immobilie
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
2
Einbauküche:
Ja
Gäste-WC:
Nein
Balkon:
Nein
Terrasse:
Ja
Garten(-mitbenutzung):
Ja
Grundstücksfläche ca.:
4.300 m²
Wohnfläche ca.:
120 m²
Nutzfläche ca.:
60 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Baujahr:
1855
Saniert in:
2017
Bezugsfrei ab:
nach Abstimmung
PKW-Fläche:
2
Objektbeschreibung:
Sie spielen schon seit geraumer Zeit mit dem Gedanken, sich Ihr eigenes kleines Wohnparadies zu schaffen? Wo Sie entspannen können und das Sie ohne große Umstände erreichen, weil die verkehrstechnischen Anbindungen perfekt sind? Hier bietet sich Ihnen eine einzigartige Kaufgelegenheit, die Ihnen verschiedene Wünsche erfüllen kann: als eigengenutzte Immobilie in einer traumhaft schönen Umgebung, zur Kapitalanlage in Form von zwei möblierten Wohnungen,- oder als Ferien- und Wochenend-Domizil! Aktuell werden hier zwei Wohnungen komplett und stilvoll eingerichtet zur Vermietung angeboten, die Dachgeschoßwohnung ist zurzeit frei, die EG Wohnung ist vermietet. Das Gebäude könnte aber auch wieder als Einfamilienhaus genutzt werden,- je nach Wunsch und Bedarf des zukünftigen Eigentümers! Lassen Sie sich von unserem Angebot begeistern: das außergewöhnliche Wohnhaus besticht neben einer äußerst attraktiven Wohnlage von Essen durch eine architektonisch hervorragend gelungene Modernisierung und Grundrissoptimierung durch vielen geschmackvollen Details! Zwei sehr gut ausgestattete Bäder, helle und sonnige Räume und eine hochwertige und stilvolle Ausstattung ziehen sich durch die gesamte Liegenschaft und bieten Wohnraumatmosphäre pur…
Ausstattung:
Erbaut wurde das schöne Wohngebäude um 1855 in massiver Bauweise und ist teilunterkellert, eine umfangreiche Sanierung inkl. Wärmedämmung im Dach fand in den Jahren 2017 bis 2018 statt. In der Teilunterkellerung sind technische Installationen für Revisionen nutzbar. Die hochwertigen Holzfenster sind isolierverglast, eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Wohnhaus. Ausstattungsmerkmale und Highlights auf einen Blick: - Renovierung/Sanierung in 2017 und 2018 des Gebäudes inkl. Wärmedämmung des Daches und Erneuerung der gesamten Elektro- und Sanitäranlagen - Komplett möblierte Räume in 2018 - Einbauküchen mit Elektrogeräten im EG und DG - Waschmaschinen und Trockner im komfortablen Hauswirtschaftsraum - Stellplätze am Haus, Genehmigung zum Bau eines Carports wird aktuell eingeholt - Idyllische Gartengestaltung mit Waldanteil - Privatzufahrt
Lage:
Dieses Sonnenparadies mit einer Grundstücksgröße von ca. 4.300 m² befindet sich zentral und ruhig gelegen in Essen-Werden, in direkter Lage zum Baldeney See. Dieses Wohngebiet gehört mit zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Essen und bietet neben einer exclusiven Nachbarschaft mit wunderschönen Grundstücken die direkte Nähe zum See. In den nahe gelegenen Stadtteilen Werden, Kettwig, Bredeney und Rüttenscheid finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch öffentliche Einrichtungen (z.B. Post, Stadtverwaltung, Krankenhaus) und Dienstleistungen (Apotheken, Ärzte, Banken) sind hier vorhanden, zur aktiven Freizeitgestaltung laden die nahe gelegenen Wälder, Golfclubs, der See sowie diverse Restaurants ein. Die gute und rasche Anbindung an die Innenstadt von Essen, das gesamte Ruhrgebiet und Düsseldorf mit dem internationalen Flughafen runden die beliebte Wohnlage zusätzlich positiv ab. Sie wohnen hier ideal in einem gepflegten Umfeld mit wenig Verkehr und viel Raum für Lebensqualität!
Sonstiges:
Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

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