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Einfamilienhäuser zum Kauf

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VERKAUFT! Wohnen, wie im Paradies
40468 Düsseldorf

Kaufpreis:
1.385.000,00
Provision:
3,57 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.
Gebäudetyp:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Nein
Terrasse:
Ja
Garten(-mitbenutzung):
Ja
Grundstücksfläche ca.:
375 m²
Wohnfläche ca.:
212 m²
Nutzfläche ca.:
70 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energiebedarf:
20,9 kWh/(m²a)
Baujahr:
2011
Renoviert in:
2018
Bezugsfrei ab:
nach Abstimmung
PKW-Fläche:
3
Objektbeschreibung:
Sie erreichen das edel und puristisch ausgestattete Einfamilienhaus über eine Spielstrasse. Die zum Haus gehörende Garage und die PKW-Stellplätze liegen direkt neben dem Wohngebäude. Die Liegenschaft bietet höchsten Technikstandard,- das Wohngebäude ist ausgestattet mit einem KNX-BUS-System, das die zentrale Steuerung der Beleuchtung und der Verschattung über ein Terminal erlaubt. Eine Gegensprechanlage im 1.OG und 2.OG sowie Garagentor mit Funkfernbedienung sind selbstverständlich. Als Fußbodenbelag finden Sie im ganzen Haus durchgängig hochwertigen und geölten Eichenholzdielenboden, ebenso auf den Treppenstufen. Die sehr gehobene Wohnqualität zeichnet sich durch Individualität und Exklusivität der Ausstattung aus,- die hier realisierte Einteilung von Nutz - und Wohnfläche sucht Ihresgleichen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 73 m² eine großzügige und sehr offen gehaltene Raumaufteilung: ein großer Eingangsbereich mit maßgeschneiderter Garderobe und die Galerie zum 1.OG sind hier nur zwei genannte Highlights… Der große Wohn-/Essbereich trumpft mit Deckenhohen Fensteranlagen und zwei fast uneinsehbaren Terrassen, Schiebeelemente und Terrassentüren ermöglichen den Zugang zum Garten und den beiden Terrassen in Süd- und Westausrichtung. Das erste Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer und mit einer sonnigen Galerie, die als Bibliothek genutzt wird. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Wohnebene ein Duschbad. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich neben dem privaten Elternschlafbereich mit geräumigen Ankleide und luxuriösen Hauptbad mit Wanne und übergroßer, bodenebener Dusche auch die Sauna mit direktem Zugang zur Dachterrasse! Im Untergeschoss finden Sie neben einer Diele und dem Gäste-WC ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, der durch den Eigentümer als Büro und Gästezimmer genutzt wird. Diele und Hobbyraum sind wohnlich ausgestattet mit Fußbodenheizung und Parkettboden. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich der Technik/Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Kellerraum.
Ausstattung:
Objektbeschreibung und Ausstattungsmerkmale - Alle 2-fachverglasten, deckenhohen Fensteranlagen sind eingefasst in weiße Kunststoff-rahmen, selbstverständlich abschließbar und haben ein außen geführtes Verschattungssystem, welches automatisch gesteuert wird. Hierfür sorgt ein auf dem Dach installierter Wind- und Sonnenwächter, dieser fährt je nach Bedarf und Einstellung die Verschattungen bei Sturm wieder ein. Darüber hinaus lässt sich die Verschattung auch zentral über das KNX-Bedienerterminal im Eingangsbereich steuern. - Dimmbare Einbauleuchten im gesamten Haus - Sauna - Schreiner-Einbauten in den Bädern, der Küche, der Garderobe und dem Ankleideraum - Fußbodenheizungen mit Kühlsystem im Sommer - Hochmoderne Einbauküche mit Markengeräten - Übergroße Einzelgarage mit Zugang zum Garten - Zusätzlicher Zugang zum Garten seitlich der Garage - Zusätzlich 2 PKW-Stellplätze - Liebevoll gestaltete und sehr gepflegte Aussenbereiche mit dezenter Beleuchtung - Aussenzapfstelen an allen Aussenbereichen - uvm.
Lage:
Dieses Sonnenparadies mit einer Grundstücksgröße von ca. 375m² befindet sich in ruhiger und begehrter Lage des Düsseldorfer Nordens. Die herrlich ruhige und grüne Wohnumgebung lädt zu weitläufigen Spaziergängen, zum Joggen und zu Fahrradtouren ein. Der Flughafen ist fußläufig in zirka 20 Minuten erreichbar, am Rhein oder in der Düsseldorfer City sind Sie in nur wenigen Auto-oder Fahrradminuten. Im Umfeld fin-den Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleinen Boutiquen, Geschäfte und netten Cafés. Haltestellen des ÖPNV sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreicht. Die herrlich großen Terrassen in Süd- und Westlage mit umlaufender Grundstückseinfriedung bietet absolutes Urlaubs- und Wohlfühl-Ambiente. Eine dezente Gartenbeleuchtung rundet das Gesamtangebot positiv ab.
Sonstiges:
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Verbraucherhinweis:

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum

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