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Einfamilienhäuser zum Kauf

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VERKAUFT! Bildschönes, freiwerdendes Einfamilienhaus mit vielen Extras im beliebten Raffelbergviertel!
45478 Mülheim Speldorf

Kaufpreis:
889.500 EUR
Provision:
3,57 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.
Gebäudetyp:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Einbauküche:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Terrasse:
Ja
Garten(-mitbenutzung):
Ja
Grundstücksfläche ca.:
680 m²
Wohnfläche ca.:
233 m²
Nutzfläche ca.:
80 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Energieverbrauch:
117 kWh/(m²a)
Baujahr:
1931
Saniert in:
2004
Renoviert in:
2017
Bezugsfrei ab:
nach Abstimmung
PKW-Fläche:
3
Objektbeschreibung:
Sie spielen schon seit geraumer Zeit mit dem Gedanken, sich Ihr eigenes kleines Wohnparadies zu schaffen? Wo Sie entspannen können und das Sie ohne große Umstände erreichen, weil die verkehrstechnischen Anbindungen perfekt sind? Dann lassen Sie sich von unserem Angebot begeistern: das außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht neben einer äußerst beliebten Wohnlage von Mülheim durch eine harmonische Raum-aufteilung und vielen geschmackvollen Details! Neben einer idealen Wohnraumaufteilung, herrlich großen und sonnigen Räumen, zwei sehr gut ausgestatteten Bädern und einem Gäste-WC verfügt die Liegenschaft über eine hochwertige und stilvolle Ausstattung, die sich durch die gesamte Liegenschaft zieht. Erbaut wurde das neuwertige, gepflegte Wohngebäude um 1932 in massiver Bauweise, eine umfangreiche Sanierung inkl. Wärmedämmung fand in den Jahren 2004 bis 2009 statt. Die hochwertigen Holzfenster (Einbau teilweise in 2016) sind isolierverglast und mit Außenrolläden ausgestattet, die elektrisch über eine Zeitschaltuhr gesteuert werden. Eine moderne Gaszentral-heizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Räume mit wohliger Wärme, das Elternbad im 1.OG verfügt über eine zusätzliche Fußbodenheizung.
Ausstattung:
Schöne Ausstattungsmerkmale überzeugen wie z.B. komfortable Raumhöhen, hochwertigem Parkettboden, diversen Schreinereinbauten, einer gepflegten Einbauküche, geschmackvoll aus-gestattete Bäder mit z.B. großer Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, einem herrlich großen Hobbybereich im Spitzboden, der als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielbereich genutzt werden kann.Ausstattungsmerkmale und Highlights auf einen Blick: - Klimatisierung im Dachgeschoss und im Elternschlafzimmer - Renovierung/Kernsanierung in 2004 und 2005 des Gebäudes inkl. Wärmedämmung und Erneuerung der gesamten Elektro- und Sanitäranlagen - Bus-Anlagen-Verkabelung für B&O Anlagen - Vorbereitete Alarmanlage - Modernes Kamerasystem im Eingangsbereich des Wohnhauses - Gartengestaltung in 2007 durch Landschaftsarchitekt Die Garage direkt neben dem Haus bietet kurze Wege direkt zum Garten mit einer herrlich großen Sonnenterrasse, einem Gartenteich runden dieses einmalige Angebot positiv ab.
Lage:
Dieses Sonnenparadies mit einer Grundstücksgröße von ca. 680 m² befindet sich zentral und ruhig in direkter Lage zu den Raffelberger Parkanlagen. Dieses Wohngebiet gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Mülheim und bietet neben einer exclusiven Nachbarschaft mit wunderschönen Grundstücken die direkte Nähe zum Theater an der Ruhr. In den nahe gelegenen Stadtteilen Speldorf, Broich und Saarn finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch öffentliche Einrichtungen (z.B. Post, Stadt-verwaltung, Krankenhaus) und Dienstleistungen (Apotheken, Ärzte, Banken) sind hier vorhanden, zur aktiven Freizeitgestaltung laden die nahe gelegenen Wälder, der Golfclub, die Pferderennbahn, der Tennisclub sowie diverse Restaurants ein. Die gute und rasche Anbindung an Essen, Düsseldorf und den internationalen Flughafen runden die beliebte Wohnlage zusätzlich positiv ab. Sie wohnen hier ideal in einem gepflegten Umfeld mit wenig Verkehr und viel Raum für Lebensqualität!
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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