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Eigentumswohnungen zum Kauf

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VERKAUFT!Wunderschöne Altbauwohnung im beliebten Flingern: hier können sich Ihre Wohnträume erfüllen...
Cranachstraße
40235 Düsseldorf

Kaufpreis:
349.000,00 EUR
Hausgeld:
317 EUR
Heizkosten in
Nebenkosten enthalten?
Ja
Provision:
3,57 % des KP inkl. der gestzl. MwSt.
Gebäudetyp:
Wohnhaus
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Etage:
2
Einbauküche:
Nein
Gäste-WC:
Nein
Balkon:
Ja
Terrasse:
Nein
Wohnfläche ca.:
97 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Energiebedarf:
161,8 kWh/(m²a)
Baujahr:
1935
Renoviert in:
1995
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr um 1935 verfügt über einen Personenaufzug, der im Zuge einer umfangreichen Modernisierung des Gemeinschaftseigentums im Jahr 1995 eingebaut wurde. Die hier angebotene, herrlich schöne Altbauwohnung liegt ideal im 2.Obergeschoss. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind ab 1995 durchgeführt worden: - Modernisierung des Treppenhauses inkl. dem Einbau eines Aufzuges, der repräsentative Eingangsbereich punktet mit dunklem Basaltboden, schwarzen und weißen Marmor, großflächigen Wandspiegeln und stilvoller Beleuchtung - Einbau einer neuen Haustüranlage aus dunkelgrün beschichtetem Aluminium - Eingangsbereich mit Sandsteinportal und elegantem Vordach - Türbügel und Klingeltableaus aus Edelstahl - Modernisierung Kellergeschoss - Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung inkl. WW Aufbereitung in 2003 - Fassadenanstrich der Vorderfront in hellem Sandton mit edlem Natursteinsockel in 2015 - Fassadenanstrich der Gartenseite in 2016 Für Frühjahr 2018 ist eine umfangreiche Treppenhausrenovierung inkl. Erneuerung des Bodenbelags sowie Überarbeitung der Wohnungseingangstüren geplant, die Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage getragen. Diese wunderschöne, freiwerdende Wohnung liegt im hellen 2.OG eines repräsentativen und modernisierten Wohnhauses.
Ausstattung:
Schon im Eingangsbereich zieht Sie diese Wohnung in ihren Bann: sämtliche Räume präsentieren sich sonnig und hell, als Oberboden für die ganze Wohnung (bis auf Küche und Bad) wurde ein Fischgräten- Parkett gewählt. Neben dem wunderschönen Altbaucharakter mit hohen Decken (ca. 2,85m) und großen Räumen besitzt sie die Besonderheit der umfangreichen Sanierung des Gemeinschaftseigentums! Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt, aber baujahrstypisch ausgestattet, das schöne, weiße Wannenbad mit Fenster wurde allerdings bereits in 2001 komplett erneuert! Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird aber zeitnah bezugsfrei gestellt und bietet somit eine ideale Gelegenheit für den Selbstnutzer!
Lage:
Die Lage ist einfach super! Der Stadtteil Flingern ist beliebt und ideal für Alle, die gerne nahe der Innenstadt, aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten! Für dieses Wohnviertel gibt es viele Umschreibungen: von trendig, traditionell, urban bis hin zu „dem Szenenviertel mit vielen künstlerischen Aspekten. Direkt "um die Ecke" haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bistros, Bars und Restaurants in Hülle und Fülle - besser geht es kaum; der kleine Wochenmarkt am Hermannsplatz ist ein Muss - einmal die Woche. Nur wenige Minuten geht man zur Bahnhaltestelle "Grafenberger Alle/Ecke Lindemannstraße", von dort erreichen Sie rasch den Bahnhof oder den Flughafen. Zur Innenstadt gelangen Sie in ca. 15 Gehminuten. Sämtliche Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Und zur aktiven Freizeitgestaltung geht es in den Zoopark, in den nahe gelegenen Hanielpark oder in den wunderschönen Grafenberger Wald.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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