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Kapitalanlagen

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VERKAUFT! Auch für den Selbstnutzer geeignet: gepflegtes MFH mit aktuell 3 bezugsfreien Wohnungen!
Turfstraße
45899 Gelsenkirchen-Horst

Kaufpreis:
350.000,00 EUR
Kaltmiete:
13.130,00 EUR
Provision:
4,76 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.
Gebäudetyp:
Wohnhaus
Etagenanzahl:
4
Balkon:
Ja
Grundstücksfläche ca.:
343 m²
Wohnfläche ca.:
458 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Energieverbrauch:
116,6 kWh/(m²a)
Baujahr:
1960
Objektbeschreibung:
Das 4 ½ geschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise erbaut und ist voll unterkellert. Das Wohnhaus mit 8 Wohnungen auf 4 Etagen wurde ideal gestaltet: pro Etage nur zwei Wohnungen, mit wohngerechten Grundrissen Die beiden Wohnungen im 3. Obergeschoss wurden mit einem Durchgang verbunden, die Mieter nutzen also die gesamte Etage im 3. Obergeschoss. Informationen zur Ausstattung / Bau-Technik: - Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen / weiß) - ca. Mitte 1990 wurde die Dacheindeckung erneuert - Gas-Zentralheizung im Keller 1999 neu eingebaut - Elektrozählerschrank im Keller und Elektrostammleitungen aus Mitte 2000er Jahre - Ebenfalls um 2005 wurde das Treppenhaus renoviert - Gegensprechanlage vorhanden
Ausstattung:
Zusatzinformationen: Drei Wohnungen (zwei im 1. Obergeschoss / eine Wohnung im 2. Obergeschoss) sind aktuell mietfrei und werden aufgrund des Verkaufes nicht zur Neuvermietung angeboten. Hier bietet sich dem Kapitalanleger die auch steuerlich interessante Möglichkeit der Modernisie-rung und Neuvermietung, alternativ bietet dieses Mehrfamilienhaus auch eine ideale Möglichkeit für den Selbstnutzer: Zwei der insgesamt drei mietfreien Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss und ergeben nach einer Zusammenlegung 5 Zimmer mit ca. 114 m² Wohnfläche,- eine perfekte Eigentümerwoh-nung!
Lage:
Die Turfstraße liegt unmittelbar am sanierten „Schloss Horst“, einem der bedeutendsten Schlossbauten des Ruhrgebietes. Der Stadtteil Gelsenkirchen-Horst ist ein eigenständiges Stadtviertel mit einer sehr guten Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel – unter anderem U-Bahn-Stationen an der Turfstraße. Die Gelsenkirchener Innenstadt erreichen Sie von hier in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Auch diverse Autobahnen (z.B. A 40 und A 42) sind mit dem Auto schnell erreicht. Und zur Freizeitgestaltung sind in der Nähe u.a. die Grünzonen um Schloss Horst, die Veltins-Arena und die ZOOM Erlebniswelt.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

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