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Eigentumswohnungen zum Kauf

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VERKAUFT! Modernes Townhouse mit 3 Wohnebenen, Terrasse mit Grünfläche, TG-Platz und vielen Extras!
Am Kittelbach
40468 Düsseldorf

Kaufpreis:
638.000,00 EUR
Hausgeld:
401 EUR
Heizkosten in
Nebenkosten enthalten?
Ja
Provision:
3,57 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.
Gebäudetyp:
Wohnhaus
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
3
Einbauküche:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Nein
Terrasse:
Ja
Garten(-mitbenutzung):
Ja
Wohnfläche ca.:
123 m²
Nutzfläche ca.:
44 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energiebedarf:
45 kWh/(m²a)
Baujahr:
2011
Renoviert in:
2015
Bezugsfrei ab:
nach Abstimmung
PKW-Fläche:
1
Objektbeschreibung:
Das in 2011 neu erstellte, moderne Wohnquartier Monastere befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich und verfügt über einen eigenen Quartiersplatz mit Wasserspiegel. Bereits im Eingangsbereich werden Sie begeistert sein: ein lichtdurchfluteter Raum mit moderner Designer-Einbauküche und Essplatz lädt zum Verweilen ein. Der herrliche Blick durch das 5,60 m hohe Galeriefenster zur Terrasse am Wasserspiegel ist einmalig! Jeden Tag Urlaubgefühl pur - das bietet Ihnen Ihr neues Zuhause mit dem pflegeleichten Garten in Süd-West-Lage. Der Blick auf den hübsch angelegten Wasserspiegel lässt sich auch aus dem Haus bereits betrachten und umspielt die Außenanlagen des Wohnhauses. Die zirka 26 m² große Bangkiraiterrasse lädt zum entspannen in der Lounge ein und verspricht gesellige Gartenpartys mit Freunden und Familie oder einem gemütlichen Glas Wein beim Sonnenuntergang. Extras wie zum Beispiel ein angelegter Grillplatz und auch der abends angestrahlte Hausbaum vermitteln Wohngefühl pur… Einen privaten Rückzugsort bietet Ihnen der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich im 1. OG, der über die Galerie den Blick ins Erdgeschoss ermöglicht. Zwei übergroße bodentiefe Fenster, das 5,60 m hohe Galeriefenster und die weiß gestrichenen Wände lassen den Raum hell und luftig wirken. Einen weiteren Wohnraum zur Nutzung als Homeoffice, Gäste- und/oder Kinderzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene und gibt den Blick zum Innenhof frei. Im Treppenaufgang ermöglicht eine große Dachlichtkuppel einen außergewöhnlichen Sonnen-lichteinfall in den bereits mit 8,00 m großen, angepassten Kleiderschränken versehenen Ankleidebereich im 2. OG. Auch dieser Bereich ist dank der modernen Architektur lichtdurchflutet. Der harmonisch angedachte Schlafbereich hinter der Trennwand eröffnete den phantastischen Blick in das mit zwei bodentiefen Fenstern ausgestattete Masterbad mit bodengleicher, sehr große Dusche und angefertigter Echtglaswand. Die Badewanne, das WC und der Designerwaschtisch auf Holzkonsole fügen sich in das Luxusbad stilvoll ein,- so kann der Tag beginnen und auch enden! Ideal: 1 Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Liegenschaft, somit ist der direkte Zugang ins Kellergeschoss des Hauses ermöglicht,- also auch hier wurde eine perfekte wie auch praktische architektonische Lösung gefunden! Dieses Untergeschoss bietet Ihnen jede Menge an Stauflächen, teilweise wohnlichen Charakter bietet der Vorraum mit diversen Einbauten und Parkettboden.
Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale: - Moderne Einbauküche - Diverse Ankleide und Stauschränke im gesamten Haus - Gartenterrasse mit Blick über das Wasser - Loftcharakter im Erdgeschoss - Außenliegender Sonnenschutz an allen Fensterfronten - Elternschlafbereich mit Bad en suite - bodentiefe Fenster im gesamten Haus - Holzparkett über alle Etagen - großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen - Erdwärmenutzung - Fußbodenheizung mit individueller Regulierung - Fußbodenkühlung im Sommer - voll unterkellert - direkter Tiefgaragenzugang Leider können an dieser Stelle nicht alle Details aufgeführt werden; überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage:
In Düsseldorf-Unterrath ist schönes und behagliches Wohnen garantiert: kurze Wege zu Geschäften, Kindergärten, Schulen und Haltestellen des ÖPNV. Nicht unerwähnt bleiben dürfen die idealen Autobahnanbindungen über die A52 zu den umliegenden großen Städten wie zum Beispiel Essen bzw. das Ruhrgebiet oder Köln, der internationale Flughafen kann sogar fußläufig erreicht werden!
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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