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Eigentumswohnungen zum Kauf

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VERKAUFT! Einmalige Kaufgelegenheit! Wunderschöne, vermietete Altbauwohnung in Spitzenlage...
Zietenstraße
40476 Düsseldorf

Kaufpreis:
439.000,00 EUR
Hausgeld:
261 EUR
monatliche Mieteinnahmen:
861 EUR
Heizkosten in
Nebenkosten enthalten?
Ja
Provision:
3,57 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.
Gebäudetyp:
Wohnhaus
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Etage:
4
Etagenanzahl:
6
Balkon:
Ja
Wohnfläche ca.:
100 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Energieverbrauch:
86 kWh/(m²a)
Baujahr:
1930
Saniert in:
2002
Objektbeschreibung:
Schon im Eingangsbereich zieht Sie diese Wohnung in ihren Bann: sämtliche Räume präsentieren sich sonnig und hell, als Oberboden für die ganze Wohnung wurde ein hochwertiges Parkett gewählt. Neben dem wunderschönen Altbaucharakter mit hohen Decken und großen Räumen besitzt sie die Besonderheit der umfangreichen Sanierung des Gemeinschaftseigentums! Ein Blickfang ist der Balkon, der Zugang vom Schlaf- und Wohnbereich hat und einen idealen Platz zum Träumen und Entspannen in der warmen wie auch in der kalten Jahreszeit bietet! Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine ideale Gelegenheit für den Kapitalanleger!
Ausstattung:
Das erst im Jahr 2002 komplett sanierte, sehr gepflegte Wohnhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1930) verfügt über einen Personenaufzug, die Wohnung liegt im 4.Obergeschoss. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind durchgeführt worden: - Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung - Einbau neuer Kunststoff- Sprossenfenster mit Isolierverglasung - Neue Elektrik - neue Wasser-Steigeleitungen - Fassadenanstrich - Modernisierung des Treppenhauses inkl. dem Einbau eines Aufzuges - Einbau neuer, schallhemmender Wohnungseingangstüren - Modernisierung Kellergeschoss - Aufstockung der 6.Wohnetage und somit komplett neuer Dachstuhl inkl. der Dacheindeckung uvm. Die Wohnung liegt im sonnigen 4.OG dieses repräsentativen und modernisierten Wohnhauses.
Lage:
Nördlich der Düsseldorfer City, im attraktiven Stadtteil Golzheim, bietet sich Ihnen hier eine einmalige Chance, eine traumhaft schöne Altbauwohnung zu erwerben. In weniger als 8 Minuten erreichen Sie mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Zentrum der Landeshauptstadt – die Königsallee, die Düsseldorfer Altstadt, die Einkaufsangebote an der Schadowstraße - und kulturelle Angebote wie zum Beispiel das Schauspielhaus, die Oper und etliche Kunstausstellungen und Museen; schnell sind Sie auch an der Messe Düsseldorf und dem Flughafen Düsseldorf. In direkter Umgebung haben Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und kulinarische Angebote bieten diverse Gaststätten, Bistros und Restaurants. Freizeit- und Sportmöglichkeiten finden Sie zum Beispiel am Rheinpark, im Naherholungsgebiet Grafenberger Wald und in den diversen Sportzentren in mittelbarer Umgebung.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Irrtümer / Änderungen vorbehalten