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Kapitalanlagen

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VERKAUFT! Topgepflegtes 4 Familienhaus mit herrlich großem Garten
45138 Essen

Kaufpreis:
485.000 EUR
monatliche Mieteinnahmen:
1.735 EUR
Provision:
3,57 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.
Gebäudetyp:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
7
Etage:
3
Einbauküche:
Nein
Gäste-WC:
Nein
Balkon:
Ja
Terrasse:
Ja
Garten(-mitbenutzung):
Ja
Grundstücksfläche ca.:
508 m²
Wohnfläche ca.:
385 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieverbrauch:
135,6 kWh/(m²a)
Baujahr:
1938
Renoviert in:
2013
Bezugsfrei ab:
nach Abstimmung
PKW-Fläche:
1
Objektbeschreibung:
Das 3 ½ geschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Im UG befinden sich neben der Waschküche (mit Zugang zum Garten!) auch ein Trockenraum und ein zu jeder Wohnung gehörender Kellerabstellraum. Erwähnenswert: Durch das Untergeschoss erreichen Sie direkt die Garage! Insgesamt beherbergt das liebevoll gepflegte Wohngebäude 4 Wohnungen, pro Wohnetage nur eine Wohnung. Die gepflegte Liegenschaft wurde zwischen 1980 und 2008 immer wieder modernisiert wie z.B.: Einbau neuer Fensteranlagen in 1980, Fertigstellung Dachgeschossteilausbau (rechts) in 1998, Fassadensanierung 1999 (Rückseite und Balkone neu verputzt, Front gestrichen) inklusive neuer Dachrinnen (Kupfer), die sanitären Einrichtungen wurden jeweils bei Auszug modernisiert (siehe Beispielfotos), Renovierung des Treppenhauses u.v.m. Besonderheit: Mit Kaufabwicklung wird die große Erdgeschoss-Wohnung mit Loggia, Terrasse, Garten und Garage bezugsfrei gestellt, ansonsten ist das Wohngebäude voll vermietet und präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind bereits überwiegend, jedoch unterschiedlich modernisiert. Somit vereint diese Immobilie in idealer Weise die Vorzüge eines EFH (Garten, Garage, Terrasse) mit der Wirtschaftlichkeit eines MFH inkl. der Mieteinnahmen und ist daher ideal geeignet für den Selbstnutzer, aber auch für den Kapitalanleger durch die vermietungssichere Wohnlage.
Ausstattung:
Für das DG sind 2 kleine Einschränkungen zu beachten, die heute sicher nicht mehr so gebaut würden. Die Decke zwischen 2.OG und DG ist keine massive Betondecke, hier wurde vor einigen Jahren jedoch für einen verbesserten Schallschutz gesorgt, indem der Hohlraum zwischen der Decke 2.OG und Fußboden DG mit Schaumstoffkügelchen ausgefüllt wurde sowie neue Verlegeplatten im gesamten DG verlegt wurden mit entsprechender Lagerung auf Gummistreifen und Entkoppelung zu den Wänden. Die Wohnungstür der DG-Wohnung ist direkt nach der letzten Treppenstufe platziert. Die Elektroleitungen im gesamten Haus einschließlich der Unterverteilungen sind auf aktuellem Standard. Über eine Zentralheizung (Fernwärme) werden die Wohnungen mit Wärme versorgt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Lage:
Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich ganz zentral im Essener Südostviertel in der Sedanstraße; gegenüber des Wohnhauses liegt die neue jüdische Synagoge. Sehr charakteristisch für das nahe, ruhige Wohnumfeld sind die parkähnlichen Grünanlagen und die idyllischen, von beiden Seiten mit Ahorn gesäumten Anliegerstraßen, durch die geschlossene Bebauung bekommen Sie von der Ruhrallee kaum etwas gewahr. In unmittelbarer Nachbarschaft grenzt das Moltkeviertel an – überregional bekannt und beliebt mit seinen Sport- und Parkanlagen, Spielplätzen, Kunstausstellungen und Kulturangeboten. Die Wohnlage gilt daher als gut und vermietungssicher: Die Nähe zur Essener City, die gute Er-reichbarkeit der A40 und A52 und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ideal und bieten Vermietungssicherheit. Direkt "um die Ecke" haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, urige Bistros, Bars und gute Restaurants.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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- Datum

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