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Kapitalanlagen

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VERKAUFT! Gepflegtes und gut vermietetes MFH mit interessanter Ausbaureserve im DG
45881 Gelsenkirchen

Kaufpreis:
299.000 EUR
monatliche Mieteinnahmen:
1.895,82 EUR
Gebäudetyp:
Wohnhaus
Etagenanzahl:
4
Grundstücksfläche ca.:
194 m²
Wohnfläche ca.:
388 m²
Nutzfläche ca.:
38 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Energieverbrauch:
142,3 kWh/(m²a)
Baujahr:
1957
Objektbeschreibung:
Das 3 ½ geschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise wiederaufgebaut und ist voll unterkellert. Insgesamt beherbergt das gepflegte Wohngebäude 8 Wohnungen, pro Wohnetage zwei Wohnungen. Besonderheiten: Mit Kaufabwicklung muss für eine der Wohnungen ein lebenslanges Wohnrecht für die derzeitige Bewohnerin grundbuchlich abgesichert werden. Das Dachgeschoß bietet eine interessante und zeitnah zu realisierende Ausbaureserve, eine Dachgeschoßwohnung ist aktuell bezugsfrei geworden!
Ausstattung:
Das Wohngebäude ist ansonsten voll vermietet und präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind teilweise und unterschiedlich modernisiert.
Lage:
Die Wilhelminenstraße ist eine ruhige Seitenstraße in Gelsenkirchen-Schalke. Die zentrale und verkehrsgünstige Wohnlage bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindungen (A 40 und A 42) und zur aktiven Freizeitgestaltung laden der Stadtgarten, das Sportparadies, diverse Schwimmbäder und die ZOOM Erlebniswelt ein! Die Gelsenkirchener Innenstadt erreichen Sie von hier aus in nur ca. 10 Autominuten, ebenso die umliegenden Autobahnen (A40, A 42, A3). Durch die Lage ist eine gute und sichere Vermietbarkeit gegeben, dieses Haus ist ideal geeignet zur Anlage bzw. Altersvorsorge.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Irrtümer / Änderungen vorbehalten