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Eigentumswohnungen zum Kauf

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VERKAUFT! Sehr gepflegte und gut vermietete 2-Raum-Wohnung mit herrlich großen Balkon und PKW-Stellplatz
40229 Düsseldorf

Kaufpreis:
115.000 EUR
Kaltmiete:
401 EUR
Gesamtmiete:
552 EUR
Nebenkosten:
151 EUR
Hausgeld:
242 EUR
monatliche Mieteinnahmen:
401 EUR
Heizkosten in
Nebenkosten enthalten?
Ja
Provision:
3,57 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.
Gebäudetyp:
Wohnhaus
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Gäste-WC:
Nein
Balkon:
Ja
Terrasse:
Nein
Garten(-mitbenutzung):
Ja
Wohnfläche ca.:
63 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Energiebedarf:
108,6 kWh/(m²a)
Baujahr:
1973
PKW-Fläche:
Aussenstellplatz
Objektbeschreibung:
Das 4-geschossige Gebäude wurde in vollmassiver Bauweise im Jahre 1974 errichtet und hat eine gepflegte, helle Putz-Fassade. Ein schönes Naturstein-Treppenhaus führt Sie durch alle Wohnetagen. Die Eigentümergemeinschaft hat aktuell umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. die Anbringung einer Wärmedämmverbundfassade, die Erneuerung des Treppenhauses inkl. neuer Fensteranlagen und einen neuen Hauseingangsbereich und die Erneuerung des Daches. Die ursprünglich vorhandene Ölzentralheizung wurde bereits vor einigen Jahren ausgetauscht durch eine Gaszentralheizung und versorgt nun die Wohnungen mit Wärme. Mit insgesamt nur 8 Wohnungen wurde eine überschaubare und ideale Eigentümergemeinschaft gebildet.
Ausstattung:
Die hübsche und sonnige Wohnung liegt im hellen 2. Obergeschoss und hat mit ca. 63 m² Wohnfläche eine perfekt gelöste Raumaufteilung! Die Wohnung präsentiert sich im Grunde baujahrstypisch, aber liebevoll gepflegt! Der PKW-Stellplatz befindet sich an der Giebelseite des Wohnhauses und ist ebenfalls vermietet. Im Kellergeschoss steht jedem Wohnungseigentümer ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit jeweils einem Münztrockner und einer Münzwaschmaschine zur Verfügung. Der herrliche Garten bietet neben dem Balkon viel Raum zur Erholung und steht ebenfalls der Eigentümergemeinschaft zur Nutzung bereit. Hier wohnen Ihre Mieter im Grünen mit viel Ruhe und genießen trotzdem kurze Wege zur Düsseldorfer Innenstadt und/oder zu den südlich von Düsseldorf gelegenen Autobahnen.
Lage:
Zwischen der Universität und dem Südpark Düsseldorf im Westen und dem Freizeitgebiet „Unterbacher See“ im Osten liegt Düsseldorf-Eller, einer der größten und beliebten Stadtteile Düsseldorfs. Das Zentrum Eller bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Gumbertstraße und dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz. Auch öffentliche Einrichtungen (z.B. Post, Stadtverwaltung) und Dienstleistungen (Apotheken, Ärzte, Banken) sind hier in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Für die Fahrt zur Arbeitsstelle oder zur Düsseldorfer Innenstadt stehen Ihnen neben Bus- und Straßenbahn- zwei S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung. Zur aktiven Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grünzonen (Schloßpark Eller, Südpark und das Naturschutzgebiet Unterbacher See) viele Möglichkeiten.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Irrtümer / Änderungen vorbehalten