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Eigentumswohnungen zum Kauf

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Achtung: ohne Käuferprovision! Liebevoll sanierte, wunderschöne Altbauwohnung mit Balkon
40477 Düsseldorf-Derendorf

Kaufpreis:
449.900
Hausgeld:
282 EUR
Heizkosten in
Nebenkosten enthalten?
Ja
Gebäudetyp:
Wohnhaus
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Zimmer:
2-3
Schlafzimmer:
1
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Einbauküche:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Garten(-mitbenutzung):
Nein
Wohnfläche ca.:
94 m²
Nutzfläche ca.:
7 m²
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Energieverbrauch:
88,4 kWh/(m²a)
Baujahr:
1904
Saniert in:
2003
Renoviert in:
2010
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese stilvolle Wohnung mit einer gesamten Wohn/Nutzfläche von über 100 m² und einer unglaublich positiven Wohnatmosphäre liegt im 2. Obergeschoss eines anspruchsvoll sanierten und gepflegten Altbaus aus dem Baujahr um 1900 im beliebten Stadtteil Derendorf. Das Gebäude wurde in den Jahren 2002 aufwendig und umfangreich saniert. Über ein helles, wunderschönes Holztreppenhaus erreichen Sie die einzelnen Wohnetagen, auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung. Das Kellergeschoss bietet jedem einen privaten Keller zur Wohnung, sowie einen Wasch- und Trockenraum. Die sonnige Altbau-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² zzgl. einer Fläche von 7 m² (Raum zur Sondernutzung mit Zugang zum Balkon) begeistert u.a. durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung, einem himmlisch großen Wohnbereich und einer urgemütlichen Loggia in Westlage, die zu entspannten Stunden nach Feierabend einlädt! Besonderheit: der Eigentümer hat die Wand zwischen Schlafraum und Wohnbereich entfernt und somit aus der ursprünglich 3-Raum Wohnung eine sehr großzügige 2-Raum-Wohnung gestaltet. Mit nur wenig Aufwand könnte diese Wand wieder gesetzt werden, um ein 3 Zimmer zu realisieren! (siehe beiliegende Grundrisse).
Ausstattung:
Sie werden begeistert sein: die Wohnung wurde absolut liebevoll saniert: weiße, stilvolle Innentüren und eine lichte Raumhöhe von ca. 3,10 m harmonisieren mit neuester Haustechnik! Die Wände sind fein verputzt und gestrichen, als Bodenbelag wurde eine Echtholz Pitchpine-Diele gewählt. Im modernen, puristischen Bad mit Fenster stehen Ihnen eine Wanne mit Dusche zur Verfügung, das Gäste-WC wurde im gleichen Design gehalten. In der offenen Küche wurde eine Designer-Einbauküche installiert, die ebenfalls keine Wünsche offen lässt: Silence-Spülmaschine, Liebherr Designer Kühlschrank mit großem Gefrierfach (1 Jahr alt!), Backofen, Herd mit Ceran, Gas und Grillfunktion, die Arbeitsplatte ist aus hochwertigem Granit. Diese Küche kann auf Wunsch übernommen werden!
Lage:
Die Lage ist einfach super! Der Stadtteil Derendorf ist ideal für Alle, die gerne nahe der Innen-stadt, aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten! Direkt "um die Ecke", auf der „Einkaufsmeile“ Nordstraße und dem umliegenden Szeneviertel, haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, urige Bistros, Bars und gute Restaurants in Hülle und Fülle - besser geht es kaum. Sämtliche Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden der nahe gelegene Hofgarten mit seinen weitläufigen Spa-zierwegen oder alternativ, das erst vor wenigen Jahren behutsam renovierte Jugendstil-Schwimmbad in der Münstertherme ein.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Verbraucherhinweis:

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/ 491587-20, Tel: 0211/ 491587-28, info@voelker-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Völker-Immobilien, Barbara Völker, Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf, Fax: 0211/491587-20, info@voelker-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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