Exposé
In Top-Villenlage: Großes Einfamilienhaus mit herrlichem Parkgrundstück
Adresse:

Gebäudetyp: Villa
Wohnfläche: 296,00 m²
Grundstücksfläche: 1.717,00 m²
Nutzfläche: 300,00 m²
Anzahl der Räume: 7
Anzahl Etagen: 2
Baujahr: 1982
Kaufpreis: EUR 1.390.000,00
Verfügbar ab: nach Absprache
Beschreibung: Eine hohe Wohnqualität zeichnet sich hier durch Individualität und Exklusivität der Ausstattung sowie auch der optimalen Einteilung in Nutz- und Wohnfläche des Grundrisses aus. Sie betreten die Villa über einen einladenden, zentralen Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 150 m², bietet Ihrer Familie großzügige Räume, aufgeteilt in einen hellen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, einer Küche mit eingebauter Bulthaupküche und angrenzendem Essbereich, einem Herrenzimmer und einem Spielzimmer. Außerdem können Sie von hier die Garage sowie den großen Wellnessbereich, mit Sauna, Solarium und Schwimmbad betreten. Dieser Bereich ist seit einigen Jahren nicht mehr genutzt, wohl aber weiterhin gepflegt worden. Als Fußbodenbelag wurde im kompletten Erdgeschoss eine edle Marmorfliese gewählt, in der oberen Etage liegt ein hochwertiger Teppichboden. Alle Geschosse - auch das Kellergeschoss - werden über eine Fußbodenheizung beheizt, lediglich der Spitzboden ist davon ausgenommen. Im ersten Obergeschoss der Villa befinden sich die privaten Schlafräume, sowie ein Gästezimmer und insgesamt 3 Bäder. Drei dieser Räume haben Zugang zu einem Balkon. Eine Wendeltreppe führt in die Ebene des Spitzbodens, der als Hobbyraum genutzt wurde. Im Kellergeschoss, das eine Nutzfläche von ca. 150 m² birgt, wurden Bodenfliesen gewählt, die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. In diesem Geschoss stehen neben den üblichen Kellerräumen und der Heizzentrale ein komplett ausgestatteter Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyraum zur Verfügung.
Ausstattung: - wärmegedämmte Aluminiumfensterrahmen mit Isolierverglasung - elektrisch steuerbare Außenjalousien - Fußbodenheizung auch im Kellergeschoss - Ölzentralheizung, Erneuerung in 2002 - Schwimmbad mit Gegenstromanlage - Saunabereich mit 2 Duschen, Tauchbecken und WC - Solarium - Bulthaup Einbauküche
Lage: Das bezaubernde Anwesen mit parkähnlichem Garten befindet sich in absolut ruhiger, familienfreundlicher und sehr gefragter Villenlage von Meerbusch. Das Wohngebiet, mit seinen zahlreichen repräsentativen Wohnhäusern und Villen, gebettet in eine ländliche Umgebung, lädt aufgrund der nahe gelegenen Rheinauen und des Waldgebietes Meererbusch zu vielen Aktivitäten im Freien ein. Der Golfplatz „Golfpark Meerbusch“ liegt „direkt um die Ecke“ und bietet nach Feierabend ideale Entspannung, weitläufige Spazier- und Fahrradwege sind in direkter Nähe. Im, nur ca. 1,5 km entfernten, Ortskern von Meerbusch-Büderich finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, nette Boutiquen, Geschäfte, kleine Cafés und gehobene Gastronomie. Haltestellen des ÖPNV, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig schnell erreicht. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen sowie den Düsseldorfer Flughafen sind hervorragend und dürfen daher an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben.
Sonstiges: Die herrlich große Sonnenterrasse mit dem angrenzenden großen Garten in reiner Südlage(!) rundet das gute Angebot positiv ab. Sie werden begeistert sein: das außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus besticht durch eine harmonische Raumaufteilung und vielen geschmackvollen Überraschungen und Details... An dieser Stelle können leider nicht alle Einzelheiten genannt werden. Für Rückfragen und/oder zur Abstimmung Ihres individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!
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