Exposé
Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Entwicklungspotential in gefragter Lage
Adresse: 40217 Düsseldorf-Friedrichstadt
Gebäudetyp: Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche: 572,00 m²
Grundstücksfläche: 591,00 m²
Gewerbefläche: 393.0
Baujahr: 1898
Kaufpreis: EUR 1.280.000,00
jährl. Mieteinnahmen: EUR 71.880,00
Beschreibung: Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus beherbergt insgesamt 8 Wohnungen und 1 kleines Ladenlokal , im Hinterhaus (ehemaliges Fabrikgebäude) sind 3 Gewerbeeinheiten untergebracht. Im Hof befinden sich 3 Einzelgaragen sowie ein PKW-Stellplatz. Das Ursprungsbaujahr liegt um 1898, das Gebäude ist voll unterkellert. Im Jahr 1928 wurde die Liegenschaft aufwendig modernisiert und dem damals üblichen Wohnstandard angepasst.
Ausstattung: Weitere Modernisierungen fanden ab dem Jahr 1976 bis zum heutigen Zeitpunkt statt wie: Grunderneuerung der Fenster in 1976 und 1993, Einbau von zwei neuen Heizzentralen in 2001/02, Teilerneuerungen im Bereich Elektrik, Wasserleitungen, Sanitär und Treppenhausbereiche. Aktuelle Maßnahmen im Jahr 2009/2010 wurden in folgenden Bereichen durchgeführt: Außenfassade Anbau/Garagen, Elektrik Garagen und Elektrik Keller Haupthaus. Durch die Lage ist eine gute und sichere Vermietbarkeit gegeben, dieses Haus ist ideal geeignet zur Anlage bzw. Altersvorsorge.
Lage: Südlich vom Düsseldorfer Zentrum liegt der Stadtteil Unterbilk/Friedrichstadt. Dieses Wohn- und Geschäftsumfeld ist äußerst beliebt bei jung und alt, es gilt als ehrlich gewachsener Stadtteil, in dem sich die Alteingesessenen mit den neu zugezogenen Studenten gut vertragen. Hier findet man von der Studentenwohnung bis zum Eigenheim, vom Altbau bis zum Neubau alles an Wohnraum. Die "um die Ecke" gelegene Düssel und der Florapark laden mit ihren dichten Grünzonen zum Joggen und Spaziergang ein, der tägliche und sehr gut sortierte Wochenmarkt am Kirchplatz rundet die gute Infrastruktur positiv ab. Im angrenzenden Bilk finden Sie die Universität, Teile der FH und die Universitätskliniken. Auf dem Campusgelände gibt es einen Botanischen Garten, der neben seiner Funktion für Wissenschaft und Forschung auch zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt. Die Infrastruktur kann man als perfekt bezeichnen: Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Restaurants, urige Kneipen und nette Cafés. Die Straßenbahn bedient das Umfeld mit fast allen Linien. Und - ganz in der Nähe befinden sich die bekannten "Düsseldorf Arkaden", eine Shopping-Mall inkl. Schwimmbad und großzügigem Fitnessbereich. Die Anbindung zum Flughafen, zur Messe und zu den nördlich gelegenen Autobahnen ist ideal, ebenso schnell erreichen Sie die City und das Rheinufer.
Sonstiges: Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen und/oder zur Abstimmung eines Ortstermins zur Verfügung udn freuen usn auf Ihren Anruf!
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