Exposé
Abseits vom Trubel... Kleines Familienparadies mit großem Grundstück
Adresse: Schöne Aussicht 51
40699 Erkrath
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 230,00 m²
Grundstücksfläche: 1.861,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Anzahl der Räume: 7
Anzahl Etagen: 2
Baujahr: 1964
Kaufpreis: EUR 478.000,00
mtl. Mieteinnahmen: EUR 585,00
Verfügbar ab: nach Absprache
Beschreibung: Dieses wunderschöne Wohnhaus liegt in einer ländlichen und ruhigen Umgebung von Erkrath-Hochdahl am Ende einer Sackgasse, umgeben von einer traumhaften Wald- und Wiesenlandschaft! Zur Zeit ist das Obergeschoss des Hauses noch vermietet, wird aber innerhalb von 6 Monaten bezugsfrei. Die Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 130 m² steht zum schnellen Einzug bereit. Direkt neben dem Wohngebäude befinden sich zwei Garagen. Hier wohnen Sie eingebettet in einem parkähnlichen Grundstück und genießen einen einmaligem Weitblick über das "Eulental" bis hin zur Skyline von Düsseldorf!
Ausstattung: Das solide gebaute Wohnhaus präsentiert sich auf Grund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen gepflegt und in einem guten Zustand. Die Holzfensterrahmen haben Doppelverglasung, als Bodenbelag wurde teilweise Parkett und/oder Natursteinfliesen gewählt. Im Erdgeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² 3 Wohnräume mit Küche, Essraum Bad und WC. Im Obergeschoss ist eine Fläche von knapp 100 m², ebenfalls aufgeteilt in 3 Räumen mit Küche, Bad und Diele.
Lage: Erkrath-Hochdahl ist eine begehrte Wohnlage vor den Toren Düsseldorfs. Dieses traumhaft schöne Wohhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, positioniert auf einem herrlichen Grundstück mit Südlage. Geschmackvolle Wohngebäude mit gepflegten Gärten, weite Wiesen, Felder und Wälder mit herrlich alten Baumbeständen prägen das nahe Umfeld. Der Ortskern Hochdahl mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer rundum idealen Infrastruktur liegt nur ca. 3 km entfernt, eine Haltestelle des ÖPNV ist in ca. 800 m fußläufig schnell erreicht.
Sonstiges: Im Garten befindet sich eine Hauswasserstation für die Gartenwasserversorgung. Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Kaufgelegenheit und mit einer liebevollen Renovierung zaubern Sie sich und Ihrer Familie ein Traumhaus! Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen und/oder zur Abstimmung Ihres persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!
Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt