Exposé
Freistehendes wunderschönes Zweifamilienhaus mit vielen Extras, die Sie zum Staunen bringen!
Adresse: 41564 Kaarst
Gebäudetyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundstücksfläche: 900,00 m²
Anzahl der Räume: 7
Baujahr: 1969
Kaufpreis: EUR 369.000,00
Verfügbar ab: nach Absprache
Beschreibung: Das 2 Familien-Haus wurde 1969 auf einem Grundstück von ca. 900 m² in massiver Bauweise mit Satteldach und voll unterkellert errichtet. Seit 2002 wurde es umfangreich modernisiert wie z.B.: • 2004 Heizung • 2004 Kunststoff-Fenster mit Isolierglas • 2007 Neubeschichtung des Dachs • 2008 Fliesenboden und Laminat Im Jahr 2008 erfolgte teilweise eine Wärmedämmung und der obere Teil des Hauses wurde verschiefert. Sie werden begeistert sein: das zum großen Teil modernisierte, freistehende Zweifamilienhaus besticht durch harmonische Raumaufteilung und vielen geschmackvollen Details! Die schöne große Terrasse in Süd-Westlage mit dem angrenzenden großen Garten, zwei liebevoll angelegte Teiche, einem eigenen Brunnen und kleinem Schuppen runden das gute Angebot positiv ab. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss die aktuell noch vermietet ist. Zur Liegenschaft gehören eine Einzelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze.
Ausstattung: Aufgrund der Aufteilung ist ein getrenntes Wohnen und Arbeiten oder auch das Wohnen von zwei Generationen bzw. 2 Familien gut möglich. Sie betreten das Haus über einen einladenden, zentralen Flurbereich. In der hellen Erdgeschosswohnung sind alle Räume über eine geräumige Diele zu erreichen. Eine modern eingerichtete Küche, die beim Kauf übernommen werden kann, gefolgt vom großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur herrlich großen Terrasse. Große neue Fensteranlagen sorgen für sonnige und helle Räume. Im hinteren Wohnbereich liegen 1 Gäste-WC, 1 Wannenbad mit Fenster [aus dem Ursprungsbaujahr] und 3 Schlafräume. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine sonnige und ebenfalls modernisierte 3-Raum-Wohnung. Für das Wohnzimmer wurde ein Parkettboden gewählt, ansonsten liegen in den Räumen weiße Bodenfliesen. Fenster und Bad der gemütlichen Wohnung sind neu. Zur Wohnung gehört eine kleine Terrasse im seitlichen Trakt des Gartens. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier befinden sich Vorrats- und Hobbyräume, Waschküche und Trockenraum. Ein zusätzlicher Raum wurde mit 3 neuen Fenstern ausgestattet. Die Kellerräume sind teilweise beheizt.
Lage: Die Stadt Kaarst hat rund 42.000 Einwohner und liegt zwischen Düsseldorf und Mönchengladbach. Neben den Autobahnen A52 und A57 [in ca. 15 Minuten erreicht man den Düsseldorfer Flugha-fen] verfügt Kaarst auch über ein sehr gut ausgebautes ÖPNV (S-Bahn, Regio-Bahn, Stadtbusse). Die Infrastruktur ist ideal: Kindergärten und Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern mit seinem Rat- und Bürgerhaus und vielen kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und guten Restaurants ist ebenfalls schnell erreicht. Kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und Reitanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ein wirklich bezauberndes Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in einer Sackgasse direkt in Kaarst-Ost.
Sonstiges: Zum Haus gehören eine Garage und zwei PKW-Stellplätze. Die eingebaute Küche im Erdgeschoss kann übernommen werden. Allein der neu gestaltete Eingangsbereich sowie der Bereich vor dem Haus laden zu einem Besichtigungstermin ein. Haben Sie noch Fragen? Sehr gerne stehen wir Ihnen hierfür und/oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.