Exposé
Eine perfekte Kapitalanlage: Gute Lage, Klasse Mieter, gepflegte Wohnung!
Adresse: Peter-Richarz-Straße 2
40229 Düsseldorf
Gebäudetyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: 76,00 m²
Nutzfläche: 4,00 m²
Anzahl der Räume: 2
Etage: 1
Baujahr: 1981
Balkon: Ja
Kaufpreis: EUR 124.500,00
Hausgeld: EUR 265,00
mtl. Mieteinnahmen: EUR 562,30
Beschreibung: Das gepflegte, voll verklinkerte Wohnhaus mit nur 8 Eigentumswohnungen liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Eller Schlosspark. Haltestellen des ÖPNV und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen "direkt um die Ecke" und sind fußläufig schnell erreicht. Im Kellergeschoss befindet sich eine moderne Gas-Wasserpumpenheizung und der direkte Zugang zur Tiefgarage. Ein Highlight für Sauna- und Solariumfans : Beides steht Ihnen hier zur Nutzung zur Verfügung! Ein freundliches, helles und sehr gepfleges Natursteintreppenhaus führt Sie in die einzelnen Wohnetagen, jedem Eigentümer steht im Dachgeschoss ein geräumiger Wasch- und Trockenraum zur Nutzung zur Verfügung.
Ausstattung: Die wirklich pfiffige Aufteilung und der schöne, große Balkon geben der urgemütlichen und sonnigen Wohnung, die im 1. Obergeschoß liegt, viel Wohnatmosphäre. Vom großen Dielenbereich mit praktischen Einbauschränken erreichen Sie alle Zimmer: den großen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, die sonnige Küche mit Einbauküche und im hinteren Bereich das Schlaf- und Badezimmer.
Lage: Hier wohnen Ihre Mieter gerne: zwischen der Universität und dem Südpark Düsseldorf im Westen und dem Freizeitgebiet "Unterbacher See" im Osten liegt Düsseldorf-Eller, einer der größten und beliebten Stadtteile von Düsseldorf. Das Zentrum von Eller bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Gumbertstraße und auf dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz. Auch öffentliche Einrichtungen (z.B. Post, Stadtverwaltung) und Dienstleitungen (Apotheken, Ärzte, Banken) sind hier in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Für die Fahrt zur Arbeitsstelle oder zur Düsseldorfer Innenstadt stehen Ihnen neben Bus und Bahn zwei S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung. Zur aktiven Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grünzonen (Schloßpark Eller, Südpark und das Naturschutzgebiet Unterbacher See) zahlreiche Möglichkeiten.
Sonstiges: Die Wohnung wird durch den Eigentümer genutzt und bietet sich als ideale Kapitalanlage an! Haben Sie noch Fragen? Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen und/oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!
Courtage: 3,57% des KP inkl. der gesetzl. MwSt.